新聞摘要
- 2015年第1季房市成交價多呈現穩定或下滑
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，全省在推案規模與類型份，統計新推個案數共224件，推案戶數計有11,907戶。個案總可銷金額為2,058億元，較上季以及去年同季均減少；主力總價1為1,282萬元，較上季及2014年同季均減少；其中大廈類型推案者佔86％。
2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，在房地產價量指數狀況方面，各地區可能成交價多呈現穩定或下滑，台南市價格跌幅較大，雙北及南高地區成交價同步呈現穩定下修走勢，僅桃竹地區及台中穩定上漲。各地區開價多呈現穩定，台中市開價調幅較大，各地區開價多為穩定，台南市跌幅較大，唯獨台中市中幅上漲，其餘地區則穩定波動。
各地區議價空間多呈現穩定擴大趨勢，高雄市議價空間最高；各地區議價空間多呈現穩定擴大趨勢，議價空間皆在二成以內，其中，新北市較上季呈現大幅擴張狀況，高雄市議價空間率相對最高，台北市最低。各地區推案量規模多呈現萎縮，桃竹推案量萎縮近四成，推案規模多呈現萎縮，唯獨台南市推案規模擴張，其中，新北市、桃竹地區及高雄市萎縮分別超過三成，而台北市及台中市亦萎縮二成以上。
銷售率多呈現下跌趨勢，台南及高雄市銷售率低於一成；30天銷售率多呈現下跌趨勢，僅桃竹地區穩定上漲，台北市及高雄市銷售率連續五季下滑，以水準值而言，桃竹地區最高，高雄市最低。成交規模全面呈現縮減，桃竹地區縮減幅度最大，新北市及桃竹地區縮減幅度高達四成五，台中市亦縮減高達四成三，而台北市成交規模為近五年來歷史低點。
2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，在調查的各地區市場表現部分，國泰台北市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩量縮。本季台北市開價與成交價均出現跌價，且在推案持續減少下，銷售率連續四季衰退，成交量指數達金融風暴以來最低，市況極為冷清。
整體而言，2015年第1季台北市無論單價高低，多數個案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調高制度即將開徵之際，顯示台北市除了房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也成為房市後續發展的具體困境。新北市房地產指數相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩量縮。新北市房市表現為各都會區相對較差，議價空間明顯擴大，導致成交價下跌；推案量雖調降三成，但銷售率仍持續降低，致使成交量出現金融風暴以來最低狀況。整體而言，新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉程度為各地區最明顯，而市場累積餘屋問題更是後續發展的重大隱憂。
桃竹地區房地產指數相較上一季為價穩量縮，較2014年同季為價漲量縮。2015年第1季桃竹地區市場呈現高檔盤整中的價格短期支撐，新推個案在開價與議價空間努力維持高價行情，但推案量與成交量的明顯衰退，亦顯示價格支撐力道不足。整體而言，桃竹地區房市表現屬於相對不穩定結構，航空城話題的鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂。
台中市房地產指數相較上一季為價穩量縮，較2014年同季為價量俱穩。2015年第1季台中市新推個案市場仍處於高檔盤整，但趨勢逐漸向下的結構。各項價量指數均維持在100以上，但價格向上能量逐漸降低，推案量、銷售率與成交量亦出現明顯萎縮，且相對2014年同季的長期價量關係幾乎呈現穩定，顯示市場再擴張的動能已不足，後市仍以回歸基本面為主。整體而言，台中市房市從上季的穩定擴張重新回到量縮趨勢，後續價格能否持續支撐為觀察重點。
台南市房地產指數相較上季為價跌量穩，較2014年同季為價跌量縮。2015年第1季台南市新推個案市場，受推案區位影響，價格出現較明顯的修正，銷售率與成交規模略見下調，推案量仍維持相對高點。整體而言，台南市房市雖然持續從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，惟價跌是否會影響後市的交易量，是短期應重視的項目。
國泰高雄市房地產指數相較上季為價穩量縮，相較2014年同季為價量俱穩。2015年第1季高雄市市況仍維持在高檔盤整向下結構，價格雖已出現調節，但幅度仍低。推案規模雖較上季小，但仍屬長期高檔位置，惟銷售率不見起色，後續潛在的賣壓持續攀升。整體而言，高雄市已從穩定轉為保守，偏低的銷售率與持續高檔的推案量，成為後市發展的最大隱憂。
2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，在房地產價量指數狀況方面，各地區可能成交價多呈現穩定或下滑，台南市價格跌幅較大，雙北及南高地區成交價同步呈現穩定下修走勢，僅桃竹地區及台中穩定上漲。各地區開價多呈現穩定，台中市開價調幅較大，各地區開價多為穩定，台南市跌幅較大，唯獨台中市中幅上漲，其餘地區則穩定波動。
各地區議價空間多呈現穩定擴大趨勢，高雄市議價空間最高；各地區議價空間多呈現穩定擴大趨勢，議價空間皆在二成以內，其中，新北市較上季呈現大幅擴張狀況，高雄市議價空間率相對最高，台北市最低。各地區推案量規模多呈現萎縮，桃竹推案量萎縮近四成，推案規模多呈現萎縮，唯獨台南市推案規模擴張，其中，新北市、桃竹地區及高雄市萎縮分別超過三成，而台北市及台中市亦萎縮二成以上。
銷售率多呈現下跌趨勢，台南及高雄市銷售率低於一成；30天銷售率多呈現下跌趨勢，僅桃竹地區穩定上漲，台北市及高雄市銷售率連續五季下滑，以水準值而言，桃竹地區最高，高雄市最低。成交規模全面呈現縮減，桃竹地區縮減幅度最大，新北市及桃竹地區縮減幅度高達四成五，台中市亦縮減高達四成三，而台北市成交規模為近五年來歷史低點。
2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，在調查的各地區市場表現部分，國泰台北市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩量縮。本季台北市開價與成交價均出現跌價，且在推案持續減少下，銷售率連續四季衰退，成交量指數達金融風暴以來最低，市況極為冷清。
整體而言，2015年第1季台北市無論單價高低，多數個案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調高制度即將開徵之際，顯示台北市除了房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也成為房市後續發展的具體困境。新北市房地產指數相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩量縮。新北市房市表現為各都會區相對較差，議價空間明顯擴大，導致成交價下跌；推案量雖調降三成，但銷售率仍持續降低，致使成交量出現金融風暴以來最低狀況。整體而言，新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉程度為各地區最明顯，而市場累積餘屋問題更是後續發展的重大隱憂。
桃竹地區房地產指數相較上一季為價穩量縮，較2014年同季為價漲量縮。2015年第1季桃竹地區市場呈現高檔盤整中的價格短期支撐，新推個案在開價與議價空間努力維持高價行情，但推案量與成交量的明顯衰退，亦顯示價格支撐力道不足。整體而言，桃竹地區房市表現屬於相對不穩定結構，航空城話題的鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂。
台中市房地產指數相較上一季為價穩量縮，較2014年同季為價量俱穩。2015年第1季台中市新推個案市場仍處於高檔盤整，但趨勢逐漸向下的結構。各項價量指數均維持在100以上，但價格向上能量逐漸降低，推案量、銷售率與成交量亦出現明顯萎縮，且相對2014年同季的長期價量關係幾乎呈現穩定，顯示市場再擴張的動能已不足，後市仍以回歸基本面為主。整體而言，台中市房市從上季的穩定擴張重新回到量縮趨勢，後續價格能否持續支撐為觀察重點。
台南市房地產指數相較上季為價跌量穩，較2014年同季為價跌量縮。2015年第1季台南市新推個案市場，受推案區位影響，價格出現較明顯的修正，銷售率與成交規模略見下調，推案量仍維持相對高點。整體而言，台南市房市雖然持續從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，惟價跌是否會影響後市的交易量，是短期應重視的項目。
國泰高雄市房地產指數相較上季為價穩量縮，相較2014年同季為價量俱穩。2015年第1季高雄市市況仍維持在高檔盤整向下結構，價格雖已出現調節，但幅度仍低。推案規模雖較上季小，但仍屬長期高檔位置，惟銷售率不見起色，後續潛在的賣壓持續攀升。整體而言，高雄市已從穩定轉為保守，偏低的銷售率與持續高檔的推案量，成為後市發展的最大隱憂。
