【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】海外置產愈演愈熱，2014年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元，年增23％，其中台灣境外投資金額年增7倍，總投資金額達到新台幣480億元，雙雙寫下歷史新高，就數據趨勢研判，未來3到5年，總投資金額可望突破新台幣1千億元。
 
21世紀不動產率先領頭首創亞太區年度業績表揚大會，將房產實績搬上國際舞台，特邀占台灣貿易額分別達35％及57％的TPP及RCEP成員及談判國，日本、韓國、泰國、寮國、印尼、柬埔寨、香港、加拿大、墨西哥，加上台灣共10國總部菁英共襄盛舉，一同剖析各國房市概況及發展佈局戰略。
 
21世紀不動產表示，2015年國際經濟成長持續2014年復甦模式，各地經濟成長力道不均，但亞洲開發銀行預測，2015年和2016年亞洲開發中國家經濟成長率都將達6.3％，平均高於全球近3％，亞太區必然是今年全球經濟發展中的一大重點。
 
其中東協國家均是亞太區域供應鏈不可或缺的一環，2015年底RCEP，也是繼歐盟後最大的單一市場即將成立，預計2015-2020年東協的中產階級人口預估年成長率7.2％，高收入族群的年成長率也達10.1％，且國家近年啟動多項大型建設，2010至2020年亞洲新興國家基礎建設需花費8億美元，區域基礎建設另需3,000億美元支撐，串接東協的泛亞鐵路即將完工，必然大力帶動支撐國家經濟的不動產業發展。
 
21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，區域性經濟合作已是全球發展的趨勢，亞太國家皆尚屬新興發展區域，且人口密集，以華人為主的不動產市場有無可限量的發展潛力，潛在商機已成為全球不可忽視的焦點，即將成為新一代致富前哨。
 
亞太國家多房產多有基期低、總價低及平均高達5~10％的投報率等特質，已成為當紅投資炸子雞，且國家經濟相對提升，當地民眾購買力提高，根據全球地產指南(Global Property Guide)評比，平均有3顆星的投資水準。
 
根據21世紀不動產泰國、柬埔寨、印尼房產報告顯示，柬埔寨與印尼人口紅利高，目前公寓皆面臨著供不應求的狀態。柬埔寨自2013年6月起，每個月的建設審批量開始以35％的年成長量劇增，根據柬埔寨國土規劃及建設部顯示，投資柬埔寨建築金額已從2011年的367億新台幣，上升到2013年831億新台幣，漲幅達200％。
 
而目前印尼政府則每年需提供超過800,000戶新居來填補公民住宅的短缺，且二線城市的房地產市場開始崛起，2015年將有1,500戶新的公寓推出，供應量的攀升會影響市場壓制租金，由於市中心租金高，主要市場移到雅加達的郊區。
 
另現在全球首選退休熱國泰國，觀光人潮可觀，曼谷捷運加快建設，多項紅力因素使泰國預計2015年將成為房市發展最快的一年，2015年曼谷及周邊地區的新投資房地產專案總額將平均達3,100億台幣。
 
王福漲表示，台灣近年房市受政府調控，景氣不佳，此時更應要轉換思維、多元發展，才能突破困境。21世紀不動產利用國際品牌優勢，使台灣民眾立足台灣，放眼亞太，讓全球的投資者有更多置產選擇，也讓有意進軍海外的業者有更多獲取商機的渠道，對於房仲品牌而言，加盟店、經紀人員及待售物件是三大基本要素，隨區域性經濟合作發展，房仲人才已呈現國家相互流通之趨勢，三大要素皆已高速流通。
 
據調查，目前有近約九成以上的台灣工作者願意或考慮派駐東協，且以柬埔寨為例，當地能說中文的求職者薪資高三至五成，且21世紀不動產推出獨有的全球轉介服務及多國專案買賣，截止2014年底，21世紀不動產共推出12個海外建案，總銷金額共計台幣561億，而2015年第1季海外件案售出金額約3.48億元，較2014年第四季上漲達70％。
 
目前，包含台灣在內的投資十國，全球市佔已達1,971家，經紀人員總數約為27,000人，此次各國總部首領前來台灣參與年度業績表揚大會，更是看準國際全面流通趨勢，大力歡迎台灣民眾到各國當地加盟，王福漲表示，亞太各國地域相近，經濟動脈相互串連，國與國內已形成不可阻擋的商機，近日也收到越來越多有意加盟業者詢問跨國加盟事宜。
 
王福漲身為21世紀不動產亞太區的領導者，預估包含台灣在內的亞太十國，至2015年底亞太店數可拓展近2,500家，年增26％，經紀人員達35,000人，搶佔全球市佔率第一。