新聞摘要
- 頭前重劃區內稀有自住產品 「合康新世紀」
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【MyGoNews林承志/綜合報導】新北市新莊頭前重劃區交屋數量越來越多，自住型住戶隨之遷入，區域商業活動開始逐漸頻繁，便利商店、幼稚園、早餐店開始進駐營業，也宣告頭前重劃區脫離荒煙漫草的重劃區初開發時期，進入發展期。合康建設預售屋「合康新世紀」結構已大致完成，目前正等待使用執照核發，產品規劃21~41坪，1~3房住家，現場銷售專案經理謝震輝表示，全案目前銷售已達8成，僅餘25、40坪產品，適合自用、置產型購屋族群。
謝震輝指出，不諱言新莊頭前、副都心重劃區初推案時，建商、代銷採取的銷售策略多以投資客層為主，搭配當時的房市景氣，預售案連連報捷，房價也隨之飆漲，而當時推案的主力坪數多在50坪以上住家，即便是以商業區為主的副都心，也多推出中大坪數的無隔間、無裝修，毛坯交屋之企業會館型產品。在兩大重劃區內，真正符合自住、置產需求的產品可說是少之又少。
然而，合康新世紀位於頭前重劃區精華的商業區段，相較於週邊產品多採豪宅規劃，合康新世紀回歸購屋基本需求，推出21~41坪，1+1~3房產品，鎖定房市剛性需求，推案至今頗受好評，也在奢侈稅、房地合一稅干擾的房市景氣下，逆勢銷售出8成的好業績。謝震輝表示，合康建設向來是以消費者實際需求為主要開發考量，排除短線炒作的投資需求，因此在房產相對不景氣的市況下，仍然能夠受到消費者的青睞。
因此，合康新世紀於規劃之初就不以市場上主流的新古典、ArtDeco風格設計建築外觀，反而是採用日式簡約風格，刻劃出極簡俐落的建築線條，搭配重劃區全街廓檢討之臨路退縮空間，讓建築符合當代需求，又不會過度追求時尚造型，而易被時代淘汰。此外，相對於新莊副都心產品多為毛坯交屋，合康新世紀採精裝修交屋，建材配備價值每坪等於又替客戶節省了2.8萬元，在價格、建材雙優勢支撐之下，讓合康新世紀成為兩大重劃區內少數的熱銷個案。
儘管，產品銷售已達8成，不過，謝震輝也表示，目前正值房市不景氣的階段，不少消費者不是仍舊在等個低點，就是拿著實價登錄行情到處砍價。他指出，實價登錄是政府的美意，能夠讓消費者瞭解區域行情，但建商也不是傻瓜。以頭前重劃區的地段條件，比價捷運環狀線各區段房價已經相對落後，加上未來接連兩年都有捷運通車利多支撐，消費者若真有意購屋，還是必須回歸到較現實的價格，而非僅盯著兩、三年前的實價登錄行情。他認為，目前建商、代銷議價意願高，若是自住型買家，購屋後皆有5~10年的自用期，若價格進入能夠負擔的範圍，不妨大膽買進，未來賣屋時，現在所做的決定絕對不會讓自己後悔。
謝震輝指出，不諱言新莊頭前、副都心重劃區初推案時，建商、代銷採取的銷售策略多以投資客層為主，搭配當時的房市景氣，預售案連連報捷，房價也隨之飆漲，而當時推案的主力坪數多在50坪以上住家，即便是以商業區為主的副都心，也多推出中大坪數的無隔間、無裝修，毛坯交屋之企業會館型產品。在兩大重劃區內，真正符合自住、置產需求的產品可說是少之又少。
然而，合康新世紀位於頭前重劃區精華的商業區段，相較於週邊產品多採豪宅規劃，合康新世紀回歸購屋基本需求，推出21~41坪，1+1~3房產品，鎖定房市剛性需求，推案至今頗受好評，也在奢侈稅、房地合一稅干擾的房市景氣下，逆勢銷售出8成的好業績。謝震輝表示，合康建設向來是以消費者實際需求為主要開發考量，排除短線炒作的投資需求，因此在房產相對不景氣的市況下，仍然能夠受到消費者的青睞。
因此，合康新世紀於規劃之初就不以市場上主流的新古典、ArtDeco風格設計建築外觀，反而是採用日式簡約風格，刻劃出極簡俐落的建築線條，搭配重劃區全街廓檢討之臨路退縮空間，讓建築符合當代需求，又不會過度追求時尚造型，而易被時代淘汰。此外，相對於新莊副都心產品多為毛坯交屋，合康新世紀採精裝修交屋，建材配備價值每坪等於又替客戶節省了2.8萬元，在價格、建材雙優勢支撐之下，讓合康新世紀成為兩大重劃區內少數的熱銷個案。
儘管，產品銷售已達8成，不過，謝震輝也表示，目前正值房市不景氣的階段，不少消費者不是仍舊在等個低點，就是拿著實價登錄行情到處砍價。他指出，實價登錄是政府的美意，能夠讓消費者瞭解區域行情，但建商也不是傻瓜。以頭前重劃區的地段條件，比價捷運環狀線各區段房價已經相對落後，加上未來接連兩年都有捷運通車利多支撐，消費者若真有意購屋，還是必須回歸到較現實的價格，而非僅盯著兩、三年前的實價登錄行情。他認為，目前建商、代銷議價意願高，若是自住型買家，購屋後皆有5~10年的自用期，若價格進入能夠負擔的範圍，不妨大膽買進，未來賣屋時，現在所做的決定絕對不會讓自己後悔。
