新聞摘要
- 屬於一般商業區用地，不得做為住宅開發，加上市場景氣偏淡，法拍結果出現無人投標
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】位於大直美麗華商圈兩筆土地2015年4月14日於台北地院進行第一次法拍，台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，這次法拍2筆地號一共589.84坪，其中金泰段79-9地號座落植福路與敬業一路口；85-12地號則在敬業一路192號旁空地，相當鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站，總底價20.2億元，換算每坪單價約342.92萬，不過可能因屬於一般商業區用地，不得做為住宅開發，加上整體不動產市場景氣偏淡，法拍結果出現無人投標的流標狀態。
陳炳辰分析，2015年國產署標售土地屢傳捷報，3月26日標售中山區吉林段二小段兩筆土地，總面積289.49坪，由元大人壽以29億9佰萬元得標，溢價率高達40％；4月10日開標大安區通化段五小段土地，總面積367.24坪，有4封標單競標，最後以17億1仟萬元得標，溢價率28％，換算每坪單價約465萬，讓土地市場信心回溫。然此次法拍大直精華商業區土地，最終流標，主因不脫法拍市場，目前拍賣底價與市價差距約八折左右，待二拍以後，法拍底價與市價差距有六折以上的空間，將吸引投資方進場。
市場傳言該土地債務人之一為知名立委辦公室主委，且由於2014年曾自行出售，當時開價高於本次法拍近1.5倍，其對於法拍價格感到相當大的落差！不過法拍現場債權銀行認為流標結果並不意外，預料大概到了一個月後二拍再打八折，可能會有買家出手。
陳炳辰說，目前該區開發多為商辦與飯店、商旅使用，美福飯店與華宜飯店均於此落腳，加上本有維多利亞酒店與多家婚禮飯店，顯然形成高檔飯店、商旅聚落，2014商辦行情落在每坪100-120萬之間，本土地若能法拍成功，在限制做商業區使用下，應也不脫商辦、商旅興設方向。
陳炳辰分析，2015年國產署標售土地屢傳捷報，3月26日標售中山區吉林段二小段兩筆土地，總面積289.49坪，由元大人壽以29億9佰萬元得標，溢價率高達40％；4月10日開標大安區通化段五小段土地，總面積367.24坪，有4封標單競標，最後以17億1仟萬元得標，溢價率28％，換算每坪單價約465萬，讓土地市場信心回溫。然此次法拍大直精華商業區土地，最終流標，主因不脫法拍市場，目前拍賣底價與市價差距約八折左右，待二拍以後，法拍底價與市價差距有六折以上的空間，將吸引投資方進場。
市場傳言該土地債務人之一為知名立委辦公室主委，且由於2014年曾自行出售，當時開價高於本次法拍近1.5倍，其對於法拍價格感到相當大的落差！不過法拍現場債權銀行認為流標結果並不意外，預料大概到了一個月後二拍再打八折，可能會有買家出手。
陳炳辰說，目前該區開發多為商辦與飯店、商旅使用，美福飯店與華宜飯店均於此落腳，加上本有維多利亞酒店與多家婚禮飯店，顯然形成高檔飯店、商旅聚落，2014商辦行情落在每坪100-120萬之間，本土地若能法拍成功，在限制做商業區使用下，應也不脫商辦、商旅興設方向。
