【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局表示，2014年12月全市住宅價格指數微跌0.6％，大樓價格指數下跌0.65％，公寓指數則微漲0.11％，幾近持平。四個次分區指數呈現三分區下跌，一分區上漲情形。大安、信義、中正區住宅價格指數114.15，較11月下跌0.43％，標準住宅總價2,127萬元，標準住宅單價每坪73.69萬元；中山、松山、南港區住宅價格指數124.18，較11月下跌1.28，標準住宅總價1,332萬元，標準住宅單價每坪57.02萬元；士林、內湖、大同區住宅價格指數114.38，較11月下跌3.86％，標準住宅總價1,455萬元，標準住宅單價每坪49.77萬元；萬華、文山、北投區住宅價格指數115.90，較11月上漲1.72％，標準住宅總價1,203萬元，標準住宅單價每坪43萬元。
 
一、短期價格下跌或持平 指數相較去年同期微漲1~3％
 
1.全市住宅價格指數116.47，較前一月下跌0.6％，相較去年同期仍上漲1.55％，標準住宅總價1,457萬元，標準住宅單價每坪53.6萬元。
2.大樓住宅價格指數121.34，較自前一月下跌0.65％，較去年同期上漲2.96％，標準住宅總價1,715萬元，標準住宅單價每坪59.15萬元。
3.公寓住宅價格指數110.73，較前一月微漲0.11％，較去年同期上漲0.9％，標準住宅總價1,362萬元，標準住宅單價每坪47.06萬元。
 
二、四分區僅萬華、文山、北投區上漲 士林、內湖、大同區單月跌幅最深
 
1.相較2014年11月，萬華、文山、北投區受到高總價、大面積案件交易比例增加影響，指數表現相對其他三分區亮眼，上漲1.72％；反觀士林、內湖、大同區，因新屋案件交易比例減少、屋齡30年以上案件交易比例增加，指數下跌3.86％，跌幅最深；中山、松山、南港區指數下跌1.28％居次；大安、信義、中正區指數下跌0.43％，幅度不大。
 
2.與去年同期相較，累計漲幅以中山、松山、南港區3.26％最高；其次為大安、信義、中正區，累計漲幅3.20％；士林、內湖、大同區、萬華、文山、北投區，累計漲幅則分別為3.03％及2.58％。
 
三、短期價格支撐力道不足 中長期價格下修壓力未解
 
從2014年12月全市住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市指數月線回跌，影響季線、半年線持續走低，中、長期價格趨勢續弱；大樓月線自上月明顯彈升後，本月小幅修正，季線、半年線走勢均維持微幅上揚，中長期價格發展仍較公寓佳；公寓月線除前月微跌0.1％，近4月價格多呈平穩或微漲型態，季線近2月趨勢略有回升，短、中期價格似有止跌跡象。
 
從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，士林、內湖、大同區、中山、松山、南港區及大安、信義、中正區月線均呈反轉修正態勢，連帶影響季線、半年線下跌，三線同步走弱；萬華、文山、北投區之月、季、半年線均上漲，價格表現相對較佳。

2014年12月台北市住宅價格指數.pdf