【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】美國紐約中央公園、倫敦海德公園、台北大安森林公園、高雄美術館特區、農16特區......面對綠意第一排住宅的增值性都特別高。
 
美國景觀之父、紐約中央公園設計人：奧姆斯特德(Frederick Law Olmsted)曾經說過：「建築與奢華都能複製，但自然生態的綠意景觀卻無法複製，它無價，而且獨一無二。」
 
只要有「景觀」，就代表價值提升
 
房地產個案裡，只要有「景觀」，就相對代表產品的價值提升；這類產品行情，通常都比同區一般住宅單價高出約10~30％。大面積公園旁的稀有景觀、開闊視野，是國際名人選擇居所的最高標準，面對永恆的景觀，是房地產保值不變的定律。
 
全球豪宅共同特色，面對大面積綠地
 
全球豪宅、頂級住宅除了擁有豪華尊貴的設計之外，另外一個優點，都是開窗就能享受百米棟距與視野，有的是面對大面積公園綠地，例如美國紐約中央公園(Central Park)、法國巴黎盧森堡公園(The Luxembourg Gardens)、英國海德公園(Hyde Park)附近，面對公園第一排的住宅房價，都是天價。
 
獨特景觀宅，房價跳脫「區域行情」
 
這些帶有獨特景觀的頂級住宅，房價都無法用「區域行情」衡量。公園第一排住宅擁有永久棟距與綠意視野，是多數購屋者夢想居住環境。因為公園第一排土地具稀有性，蓋完就沒有了，供給量有限，是萬中選一的建地，在「物稀為貴」
定律下，房價往往是區段最高。
 
台灣景觀宅普遍「太便宜」以後會更貴
 
全球的景觀住宅與區域一般住宅房價差距，都以「倍數」計算。然而，在台灣景觀宅與非景觀宅的價差卻僅有10~30％。所以，台灣高檔景觀宅都是具有國際城市觀點的企業主與相關人士在搶購，因為這樣的價差在他們眼中是「極度不合理」、極度「有利可圖」。
 
地段好的景觀住宅「賣1戶少1戶」，台灣未來的景觀宅與非景觀宅價差，也可能慢慢會拉距到以「倍數」計算。因此，在越來越稀有的情況下，可以確定面對公園景觀第一排的房價「以後會更貴！」
 
「花園城堡」萬坪綠意，與國際豪宅同步
 
高雄橋頭區「花園城堡」面對4.23公頃(12796坪)都市計畫規劃設計的「運動場用地」，在內政部新市鎮都市規劃中設定將開發為「運動公園」。三嘉開發建築推出的「花園城堡」豪墅建案，基地位置正處親綠住宅第一排，擁有廣闊大花園公共設施，住家等級再提升。