【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高雄除了陽光、海港、美麗的城市景觀，還有重大建設持續的推動，不斷提升居住品質。加上積極推動土地重劃、新市鎮開發，成為住宅開發的熱門潛力區域。
 
新市鎮發展在國際上有很多成功範例，在日本「住在郊區，每日通勤上班，成為東京上班族典型模式。」以距離東京50分鐘車程的多摩市來說，這是日本新市鎮重劃區開發的成功範例，日本自1965年在東京西郊多摩丘陵地區發展「多摩新市鎮」 (Tama New Town)計劃，使多摩新市鎮成為造鎮成功典範，也帶動區域房價上揚。
 
重劃區、新市鎮，房價始終穩健走揚
 
在台灣，重劃區發展帶動房價成功上揚的案例也很多，台北市信義計畫區就是經過30年發展之後重劃區的成功案例，台中的七期重劃區、高雄美術館特區，也都具備同樣的房價上揚模式。
 
而在新市鎮的發展上，新北市的林口新市鎮、淡海新市鎮，都是營建署主導的新市鎮開發計畫，以國際級新市鎮開發架構進行規劃，在公共建設逐漸引入，以及建商進駐之後，如今，林口新市鎮區域房價已經從早年的「1字頭」站上「4字頭」，淡海新市鎮也從「個位數」穩健的站上「3字頭」，在時間發展以及公共建設帶動下，新市鎮房價穩健上漲的軌跡是可以被肯定的。
 
提供優質都會居住環境及休閒空間
 
在林口、淡海新市鎮都陸續成功帶動房價上揚之後，高雄新市鎮的未來房地產發展當然也受到注意，由於位處橋頭區的整體開發，市場稱為「橋頭新市鎮」。內政部營建署表示，高雄新市鎮係為促進區域均衡及都市健全發展，配合高雄都會公園、高雄捷運系統等重大建設，誘導高雄都會區人口及產業活動之合理分佈，提供優質都會居住環境及休閒空間。透過都市計畫通盤檢討，加速公共設施興建，強化高雄新市鎮之開發轉型及人口產業引入，帶動新市鎮發展。
 
4大國際城市發展的未來架構
 
高雄「橋頭新市鎮」具備健康居住、綠色休閒、文化知性、商業活絡等4大國際城市發展的未來架構，採取國際新城市發展的設計理念，有寬廣的綠地讓民眾健身休憩，並提供全齡生活的健康城市，只要步行幾分鐘就可以擁抱大自然，成為綠色都市典範。而鄰近高雄科學園區、本洲環保科學園區、楠梓科學園區等，提供新市鎮居民更多就近工作的機會，匯集知性之都，將高雄「橋頭新市鎮」推向國際舞台。
 
便捷的6大通勤系統
 
營建署指出，高雄新市鎮屬於核心國際都會軸上之重要策略發展區位，提供休閒、產業、生活、物都流等4大服務機能潛力與優勢。高雄捷運與高速鐵路通車後，高雄「橋頭新市鎮」往北15分鐘可至高鐵歸仁站銜接台南都會區、台南科技工業區及台南科學園區；往南透過捷運及中山高速公路可在10分鐘內抵達楠梓加工出口區、20分鐘內抵達高雄市中心、30分鐘內抵達高雄港、高雄小港國際機場。
 
「橋頭新市鎮」大高雄新地理行政區中心
 
「橋頭新市鎮」擁有便捷即時的6大通勤系統，串聯陸海空路網，快速通往成功之路。加上高雄捷運開通後，經過橋頭連接岡山，有效縮短城鄉間距離，而橋頭更是大高雄合併後的新地理行政區中心，有其發展價值。
 
後高鐵時代，都會休閒新都心
 
而未來燕巢輕軌系統通車後，更可向東西伸展銜接高雄大學、高雄第一科技大學、海洋科技大學、高雄師範大學、義守大學、樹德科技大學等大專院校，形塑高科技研發人才走廊。在此優勢區位條件下，高雄新市鎮將成為南部區域重要的策都發展空間，轉型「迎接後高鐵時代，成為北高雄兼具文化創意、生產服務、休閒居住、學園發展之都會休閒新都心」。
 
6大城市設計理念，具備國際城市架構
 
高雄市都發局表示，高雄新市鎮的開發結合了當地自然景觀和人文特色，透過都市計畫與都市設計的手段，將高雄新市鎮建設成為一個生活化、多元化、精緻化發展的都會休閒城市，6大城市開發計畫設計理念，讓高雄新市鎮構具備國際大型城市開發的架構。
 
營建署推崇，最有潛力的投資標的
 
高雄新市鎮內包括高雄地方法院、地檢署等都將進駐，擁有占地廣大的公園、綠地、河道等休閒空間，並有高雄捷運R2 2、R2 2A、R2 3、以及R24捷運站貫穿其間，還有省道系統可輕鬆往返高雄市區，進一步連結高鐵左營站、小港國際機場。
 
營建署很有信心的指出，高雄新市鎮融合整體大自然，進行大規模整體規劃設計，並挹注龐大資金進行交通及公共設施基礎建設，塑造高雄新市鎮成為兼具高品質居住生活、自然人文及產業投資多項機能的典範城市，「是最優質的休閒天堂，最有潛力的投資標的。」