新聞摘要
- 房屋稅大幅增加者，是2014年7月1日以後核發使照的高級住宅，且持有非自住戶數在3戶以上
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對近日新聞媒體報導，台北市房屋稅暴漲，同樣路段、同一坪數的房屋，只因分別在2014年7月1日前、後拿到使用執照，房屋稅就差30幾倍的說法，台北市稅捐處說明，房屋稅是依房屋現值乘上所適用的稅率計算而來的，會影響稅額多寡的因素，主要包括有(1)房屋構造標準單價、(2)路段率、(3)所適用的稅率，因每戶房屋情況不同，並不是所有台北市的房屋在這波稅制改革中，都會增加好幾倍的房屋稅負。
該處進一步說明，台北市自2011年7月1日起針對高級住宅按所處地點的路段率加價課徵房屋稅，另自2014年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價及調整99條路數的路段率，並配合房屋稅條例第5條修正，提高持有該市非自住使用的房屋稅率，採2.4％及3.6％的差別稅率。
其中，新的標準單價跟原單價比較，調高幅度為1至3倍，平均漲幅是1.6倍，只有2014年7月1日取得使用執照之房屋才適用新的標準單價，預估台北市每年新建的房屋有7,000戶，僅占房屋總稅籍數的0.6％。
另截至2014年11月30日止，自然人及法人持有該市非自住使用的房屋合計有10.4萬戶，其房屋稅將依其持有戶數多寡適用2.4％或3.6％稅率課徵，較自住房增加1倍至
2倍，約占台北市房屋總稅籍數的9％。
舉例說明，2014年7月1日取得使用執照的鋼骨造房屋，總層數22層，路段率300％，面積122坪，以新標準單價計算房屋總現值為22,959,300元，如適用自住房屋稅率1.2％核算房屋稅為275,511元，相較適用原標準單價所計算房屋稅額116,490元，增加1.4倍。
但如為高級住宅，則按路段率加價後的房屋現值為91,837,200元，在相同稅率下，稅額為1,102,046元，相較適用原標準單價的高級住宅稅額465,957元，亦增加1.4倍。
再者，如果適用非自住的住家用房屋稅率2.4％及3.6％，
房屋稅額也會隨稅率的提高而增加。所以，此次房屋稅調整，受影響最大者為2014年7月1日以後新建的高級住宅房屋。
該處再次說明，就以上的稅基跟稅率調整，房屋稅會大幅增加的，是在2014年7月1日以後核發使用執照的高級住宅，同時不是自住使用，而且持有非自住戶數在3戶以上適用3.6％稅率的房屋持有者，至於2014年7月1日以前取得使用執照並做自住使用的一般房屋，則其稅額並無影響。
台北市房屋稅及契稅計算說明.pdf
台北市房屋適用新標準單價稅額影響評.pdf
其中，新的標準單價跟原單價比較，調高幅度為1至3倍，平均漲幅是1.6倍，只有2014年7月1日取得使用執照之房屋才適用新的標準單價，預估台北市每年新建的房屋有7,000戶，僅占房屋總稅籍數的0.6％。
另截至2014年11月30日止，自然人及法人持有該市非自住使用的房屋合計有10.4萬戶，其房屋稅將依其持有戶數多寡適用2.4％或3.6％稅率課徵，較自住房增加1倍至
舉例說明，2014年7月1日取得使用執照的鋼骨造房屋，總層數22層，路段率300％，面積122坪，以新標準單價計算房屋總現值為22,959,300元，如適用自住房屋稅率1.2％核算房屋稅為275,511元，相較適用原標準單價所計算房屋稅額116,490元，增加1.4倍。
但如為高級住宅，則按路段率加價後的房屋現值為91,837,200元，在相同稅率下，稅額為1,102,046元，相較適用原標準單價的高級住宅稅額465,957元，亦增加1.4倍。
再者，如果適用非自住的住家用房屋稅率2.4％及3.6％，
該處再次說明，就以上的稅基跟稅率調整，房屋稅會大幅增加的，是在2014年7月1日以後核發使用執照的高級住宅，同時不是自住使用，而且持有非自住戶數在3戶以上適用3.6％稅率的房屋持有者，至於2014年7月1日以前取得使用執照並做自住使用的一般房屋，則其稅額並無影響。
台北市房屋稅及契稅計算說明.pdf
台北市房屋適用新標準單價稅額影響評.pdf
