新聞摘要
- 民眾購買地上權住宅意願逐漸提升，買「微笑時代」輕鬆當包租公
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高雄民權路附近「微笑時代」建案，可以讓購屋族群輕鬆擁有高品質生活機能的宜居好宅，在出租的投資報酬率上，也具有相當大的獲利空間。
財政部曾進行「國有土地招標設定地上權作業標準化之研究」，結果顯示，有42％民眾表示「會購買」，26％民眾表示「不會購買」，32％民眾表示「不一定」。
地上權住宅，購屋壓力指數相當輕
以雙薪夫妻在高雄民權路想要買間3房約37坪預售新房，估計總價需要約1110萬元，以7成貸款計算，每月房屋貸款金額約需繳交4.1萬元。但是，民權路同地段、同坪數的國揚「微笑時代」，僅需支付每月約2.3萬元(表1)。
以月收入約3萬元單身上班族為例，選擇「微笑時代」25坪2房格局產品，總價425萬元，以7成貸款計算，自備款128萬元就可以晉升「有殼族」，每月繳交貸款金額約1.5萬元左右，不會因為購屋影響到生活品質。「地上權住宅」可以讓人輕鬆成為「有殼族」。
買「微笑時代」輕鬆當包租公
以「微笑時代」25坪2房總價425萬元，每月租金約2萬元來計算，若用現金買房，17年就回本，剩下都是淨賺。平均租金投資報酬率達278％(表2)。若是使用銀行貸款，20年貸款期間平均租金投報率在4％以上，而銀行貸款清償後，以當年自備款3成與租金總收入來計算，投資報酬率更高達900％以上(表3)。
1分鐘安全上學距離，5分鐘輕鬆民生採買
「微笑時代」以生活家居機能性來說，10分鐘車程可以輕鬆完成一切所需。光華國小、愛群國小、英明國中、中正高工的通勤車程都在安全距離範圍。5~7分鐘車程輕鬆抵達好市多、家樂福、IKEA、統一夢時代，民生採購一次完成。
「微笑時代」左擁民權公園、右抱二聖公園，讓住戶擁有較高綠覆率。距離高雄四維行政中心僅800公尺，開車3分鐘進入三多商圈，更與「亞洲新灣區」
為鄰，凸顯的這塊基地的特殊性。
財政部曾進行「國有土地招標設定地上權作業標準化之研究」，結果顯示，有42％民眾表示「會購買」，26％民眾表示「不會購買」，32％民眾表示「不一定」。
地上權住宅，購屋壓力指數相當輕
以月收入約3萬元單身上班族為例，選擇「微笑時代」25坪2房格局產品，總價425萬元，以7成貸款計算，自備款128萬元就可以晉升「有殼族」，每月繳交貸款金額約1.5萬元左右，不會因為購屋影響到生活品質。「地上權住宅」可以讓人輕鬆成為「有殼族」。
買「微笑時代」輕鬆當包租公
1分鐘安全上學距離，5分鐘輕鬆民生採買
「微笑時代」左擁民權公園、右抱二聖公園，讓住戶擁有較高綠覆率。距離高雄四維行政中心僅800公尺，開車3分鐘進入三多商圈，更與「亞洲新灣區」
為鄰，凸顯的這塊基地的特殊性。
