【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區12月房市交易熱度，六都中雙北價量持續盤整，尤其選後變天的台北市，量縮5.6％，價跌1.6％，新北量微減0.5％，價格下修3.5％。不過中南部年底前買氣旺，以高雄量增8.1％最有感，其次是台中成長4.6％；桃園雖然量縮2.7％，不過房價回檔最多5.2％。整體買氣仍有明顯回升，六都平均量增0.2％，價格小漲0.6％。整體而言，12月全台房市「量價持平小漲」。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大選過後看屋人潮回籠，加上2014年第四季自用族群需求浮現，尤其中南部買氣回升最爲明顯，不過買家追價意願低，因此整體成交價格還是在低檔盤整，尤其雙北修正較為明顯，顯示部分賣家也有降價意願和體認。
 
張旭嵐進一步分析成交資料，雖然各都單價多在5％上下修正，不過總價皆比上月增加，台北市上月成交最多的總價帶為2千萬以下，不過12月份集中在2千萬至3千萬之間，台中上月8百萬，高雄的7百萬，本月成交總價皆提高1百萬，顯示換屋買氣增加，年底前購屋族群，趁房價低檔小換大，也成了房市主要支撐力道。
 
張旭嵐觀察選舉對房市的影響，台北選後換人做做看，而新市長執政風格未定，多少影響房市買氣判斷標準，同時柯文哲市長更鐵腕強行拆除違建頂加的決定，對於舊公寓市場也有影響；新北朱立倫連任，執政無縫接軌，因此買氣影響不大，但是因為新北供應量過高，尤其淡水、林口買氣直落，影響市場價格；而桃園市雖轉藍為綠，但房地產市場仍受桃園升格直轄，對於價格的信心面仍然有很大的幫助。台中雖然變天，但買氣不受影響，主要因為中南部房價漲跌變化不大，成交集中在北屯親民區，顯示首購族群對自身需求規劃更甚於政治影響。至於高雄陳菊市長連任，加上2014年底傳統自住族群支撐，不管是低價三民區，或高價左營區的成交量都明顯上升，尤其三房產品、10年以上中古屋買氣旺。
 
台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，選舉結果對房地產的影響以投資性的物件，如大型商用物件、法人物件、預售推案或是銀行大型物件的釋出，尤其預售物件受政治情勢的影響更為明顯。儘管成交件數微幅縮減，但桃園市的成交均價卻有5.2％的成長。觀察主要成交區域還是以桃園區、中壢區、八德區等區域，而許多前幾個月尚未決定購屋的客戶，都希望在2014年底升格前成交，可以說是升格信心推升價格。
 
新竹地區隨著選戰結束，已經獲得暫時的安定，預期短期內新竹的房市將回歸經濟基本面。台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示，12月相較11月份成交量微幅下滑2.5％，但12月份來店客與與來電客人數與選前11月的平均數相比較，未見明顯的變動，顯示消費者的信心並未因選舉後的結果而受到太大的影響，成交價的部分，12月相較11月份成交價微幅上揚1.8％，黃勝源表示，11月份新竹地區成交多數為20年以上的屋齡較大中古屋，而12月份成交以新屋居多，雖然差距不大，但可能是造成價格微幅上揚的主要原因。