【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】DTZ戴德梁行從成本、供應等多項房地產標準，以及其他較廣泛的因素如生產力、市場業態組合(如科技行業、金融服務業及工業物業用家等)，在各地寫字樓市場中評選最值得租賃的市場。從環球市場來看，亞太區的寫字樓市場排名不低，在2014年全球最值得租賃的十大寫字樓市場排名中佔上三席，分別是首位的孟買、第二位的東京及第五位的德里。孟買和德里這兩個印度市場以交通和供應充足佔優，東京則以較高的勞動生產力稱雄。
 
DTZ戴德梁行環球租務研究部主管Richard Yorke說：「每個企業租戶的選址決定其實是牽涉多方面的因素的，除了其所屬的行業外，其他商務因素如銷售、服務供應、生產等，均可能令租戶需要不同的選址，而哪些市場能夠提供人才、供應商及顧客，亦是大多數企業租戶會考慮的選址因素。值得注意的是，結構性因素如政治制度、稅收及法制等，將對不同行業構成不同的影響。正因為企業選址非常複雜，我們從有限的數據中細心挑選了選址背後牽涉的多項因素，大部分均可量化和作獨立考慮。」
 
印度的寫字樓市場得分較高，主要由於其業態和租戶組合較多元化、新寫字樓供應充裕、空置率高、工作間的租務成本較低；但在未來，印度市場對租戶的吸引力將不敵兩個中國的主要商務中心--天津和上海。
 
隨著未來中國甲級寫字樓市場的供求關係將愈趨不平衡，租戶在續組談判上將擁有一定的議價優勢。供過於求的情況也引發了租戶一輪投向優質商廈的遷徙潮，即位置優越、設施較佳的商廈在短期內將繼續受到租戶的歡迎。有鑑於此，租戶宜善用此一機遇，運用更靈活的租賃策略，例如在傾談租約初期就積極與業主談判，在簽署新租約時爭取最大的優惠。
 
亞太區是全球的生產中心，中國更是離岸生產的指定地點，不過這個情況現在有些改變。由於中國的生產和勞工成本日益上升，不少跨國公司已把其重點生產工序遷移至亞太區其他地方去，而這也反映了中國經濟模式從過往以製造業為主走向多元化的轉變。
 
DTZ戴德梁行北亞區研究部主管聶安達總結道：「中國主要商務城市的寫字樓空間現已不再為傳統的製造業租戶所襲斷。天津、深圳和廣州現吸引了來自更多行業的企業租戶，包括貿易、金融、物流及高科技行業。雖然本報告指這些城市對於亞太區的製造業租戶來說仍具有相當大的吸引力，但其實這些城市亦已逐漸受到更高端科技及高增值行業的租戶所垂青。在中國的主要高科技中心之中，以具有生產及盈利優勢的上海前景最好；東南亞方面，曼谷及胡志明市的盈利表現亦不俗。」