【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊發佈最新「大中華物業市場報告」，香港、北京、上海、廣州四大城市Ａ級辦公大樓，大致維持租金持穩狀態，不過，廣州因為未來兩三年將會有大量的辦公室新供應，預料未來12個月的租金將下跌3％。
 
瑞普萊坊「大中華物業市場報告」指出，香港2014年第三季，Ａ級辦公大樓租賃市場維持平穩。受提出的滬港股票市場「直通車」計劃影響，中國內地金融機構及銀行在港積極吸納核心商業區的優質辦公室。此外，Ａ級辦公大樓的銷售市場持續改善，多宗投資者及用家成交個案。
 
瑞普萊坊指出，香港中環Ａ級辦公大樓市場已走向兩極化。由於大多數Ａ級辦公大樓供應短缺，中國金融機構難以找到新辦公室空間。但另一方面，自金融危機，不少金融機構縮減員工人數，從而令核心商業區的辦公室需求減少，令某些大樓有相當大的空置面積。
 
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅預料，至2014年年底，香港Ａ級辦公大樓租金大致上維持平穩，而九龍東Ａ級辦公大樓租金將領先，在未來兩三個月上升2-3％。
 
至於中國大陸北京2014年第三季，Ａ級辦公大樓租金按季輕微下跌0.1％，而空置率則按季下跌0.3個百分比。由於大部分的辦公室為業主自用，可供出售的辦公室短缺，因此Ａ級辦公大樓的投資市場較淡靜，而成交價格再按季下跌1.6％。
 
上海儘管有大量的新供應，第三季辦公室市場保持穩定。Ａ級辦公大樓租金按季僅下跌0.6％，空置率按季輕微上升0.3個百分點。未來數月內將會有更多的辦公室落成，預計第四季辦公室租金將再下跌1.5％。
 
廣州由於未來兩三年將會有大量的辦公室新供應，再者不少新辦公室項目提前預租，因此預料未來12個月的租金將下跌3％。