新聞摘要
- 新汐止房市焦點區，新台五路領軍上揚，汐止5字頭優質住宅，房價剛好而已
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】過去3年來，汐科生活圈房價每年漲幅約1成，目前，新案成交單價站上5字頭。未來規劃捷運汐止民生線，與台北市交通網絡更加緊密，房市後勢可期。
根據新北市政府民政局統計資料，到2014年8月止，新北市10年來戶籍人口成長率約為7.1％，同期間，汐止區戶籍人口成長率達12.6％，成長率約為新北市1.77倍，人口成長率的增加，當然代表對於住房需求的提升。
科技新貴住房選擇汐止
汐止區的地理環境接近台北市南港、內湖，而這2個區域內分別有南港經貿園區、內湖科學園區，以及汐止本身的大汐止經貿園區，這3大科學園區的合計產值已經超越新竹科學園區，科技新貴的購買力提升後，也帶動這3 區房地產買盤持穩。部分無法承擔台北市高房價的科技新貴，選擇距離上班很近的汐止居住，同樣帶動汐止區域的住房需求。
汐止交通便捷提升區段價值
現有的汐止區交通動線相當具有優勢，整體交通動線上，擁有1快(環東大道)、1捷(汐止民生線)、3鐵(台鐵、高鐵、板南線)、4國道(中山高、北二高、北宜高、汐五高)及20餘線公車站等交通優勢，進入台北市南港「台北新東區」只要5-10分鐘，從汐止前往松山機場、桃園機場，聯通台北港、基隆港都十分便捷。
新北市長朱立倫2014年6月10日於市政總質詢時再次證實，「捷運汐止民生線的先期工程2014年底一定會動工。」
新汐止-房價「5-6字頭」
以交通道路系統來說，以台鐵軌道區分「新汐止」與「舊汐止」；鐵道以南的汐止新台五路沿線被歸為「新汐止」的主軸幹道，而鐵道以北的大同路則為「舊汐止」的主要道路。
「新汐止」區域高檔行情代表建案，是位於行政中心的「雲天綠第」成交均價達53-58萬元。位於汐止舊市區，屋齡3年，且總戶數高達588戶的「甲山林天廈」，根據永慶不動產統計，2014年第3季轉售均價(含車位)在每坪54.55萬元，若扣除車位計算，住宅單價已經上看「6字頭」。
而在「舊汐止」的代表建案則是位在中興路的「隱馥玉」，銷售單價也達50萬元以上。「新汐止」的建案價格還是較「舊汐止」區域約高出5-10％左右。
遠雄U-TOWN將帶進大量住房需求
一般選擇房地產的主要原則當然是「選新不要舊」，所以，位於新台五路沿線的不動產，在未來區域成長性表現得較好，房價趨勢也相對穩健。
在新汐止區域中也有大汐止經貿園區。除了東方科學園區、遠東世界中心之外，遠雄U-TOWN也將加入大汐止經貿園區的陣容，其中，B3倉儲暨物流中心，B1~3樓規劃百貨複合式商業設施，包括美食藝廊、國際名店街、居家創意生活時尚中心，4樓為挑高9米6轉換大廳，整合為精緻生活天地規劃藝廊、博物館、美術館、溫泉SPA、健身房、健診中心等設施，打造汐止新時尚生活焦點。5~37樓則規劃95~1300坪商辦，完工後可望成為人潮鼎盛的複合式商業中心。預估可帶來約8萬就業人口，將萌生大量購屋和租屋需求，對於「新汐止」房價有很強的支撐效果。
「閱泰然」台北新東區一環建案
以位於「新汐止」居住區域的「閱泰然」建案來說，處於新台五線旁的「一巷宅」靜巷內，具有聯外交通便捷與居家環境安寧的雙重特性，前往台鐵捷運化的汐科站車程僅需2分鐘，從汐科站前往台北車站僅需15-18分鐘，從汐科透過環東大道能快速抵達南港和內湖，讓「閱泰然」成為台北新東區的一環建案。
人口成長穩健，建案供給平順，汐止房市「5字頭」
新北市近10年人口變化前10大行政區中，林口、三峽、淡水成長幅度位居前3名，人口大幅增加，吸引建商進場興建個案，目前已呈現「供過於求」，加上投資客充斥，行情有鬆動跡象。
汐止區人口成長穩健，區域建案供給量平順，加上鄰近南港、內湖的住房需求，區域房地產行情站上「5字頭」。
根據新北市政府民政局統計資料，到2014年8月止，新北市10年來戶籍人口成長率約為7.1％，同期間，汐止區戶籍人口成長率達12.6％，成長率約為新北市1.77倍，人口成長率的增加，當然代表對於住房需求的提升。
科技新貴住房選擇汐止
汐止區的地理環境接近台北市南港、內湖，而這2個區域內分別有南港經貿園區、內湖科學園區，以及汐止本身的大汐止經貿園區，這3大科學園區的合計產值已經超越新竹科學園區，科技新貴的購買力提升後，也帶動這3 區房地產買盤持穩。部分無法承擔台北市高房價的科技新貴，選擇距離上班很近的汐止居住，同樣帶動汐止區域的住房需求。
汐止交通便捷提升區段價值
現有的汐止區交通動線相當具有優勢，整體交通動線上，擁有1快(環東大道)、1捷(汐止民生線)、3鐵(台鐵、高鐵、板南線)、4國道(中山高、北二高、北宜高、汐五高)及20餘線公車站等交通優勢，進入台北市南港「台北新東區」只要5-10分鐘，從汐止前往松山機場、桃園機場，聯通台北港、基隆港都十分便捷。
新北市長朱立倫2014年6月10日於市政總質詢時再次證實，「捷運汐止民生線的先期工程2014年底一定會動工。」
新汐止-房價「5-6字頭」
以交通道路系統來說，以台鐵軌道區分「新汐止」與「舊汐止」；鐵道以南的汐止新台五路沿線被歸為「新汐止」的主軸幹道，而鐵道以北的大同路則為「舊汐止」的主要道路。
「新汐止」區域高檔行情代表建案，是位於行政中心的「雲天綠第」成交均價達53-58萬元。位於汐止舊市區，屋齡3年，且總戶數高達588戶的「甲山林天廈」，根據永慶不動產統計，2014年第3季轉售均價(含車位)在每坪54.55萬元，若扣除車位計算，住宅單價已經上看「6字頭」。
而在「舊汐止」的代表建案則是位在中興路的「隱馥玉」，銷售單價也達50萬元以上。「新汐止」的建案價格還是較「舊汐止」區域約高出5-10％左右。
遠雄U-TOWN將帶進大量住房需求
一般選擇房地產的主要原則當然是「選新不要舊」，所以，位於新台五路沿線的不動產，在未來區域成長性表現得較好，房價趨勢也相對穩健。
在新汐止區域中也有大汐止經貿園區。除了東方科學園區、遠東世界中心之外，遠雄U-TOWN也將加入大汐止經貿園區的陣容，其中，B3倉儲暨物流中心，B1~3樓規劃百貨複合式商業設施，包括美食藝廊、國際名店街、居家創意生活時尚中心，4樓為挑高9米6轉換大廳，整合為精緻生活天地規劃藝廊、博物館、美術館、溫泉SPA、健身房、健診中心等設施，打造汐止新時尚生活焦點。5~37樓則規劃95~1300坪商辦，完工後可望成為人潮鼎盛的複合式商業中心。預估可帶來約8萬就業人口，將萌生大量購屋和租屋需求，對於「新汐止」房價有很強的支撐效果。
「閱泰然」台北新東區一環建案
以位於「新汐止」居住區域的「閱泰然」建案來說，處於新台五線旁的「一巷宅」靜巷內，具有聯外交通便捷與居家環境安寧的雙重特性，前往台鐵捷運化的汐科站車程僅需2分鐘，從汐科站前往台北車站僅需15-18分鐘，從汐科透過環東大道能快速抵達南港和內湖，讓「閱泰然」成為台北新東區的一環建案。
人口成長穩健，建案供給平順，汐止房市「5字頭」
新北市近10年人口變化前10大行政區中，林口、三峽、淡水成長幅度位居前3名，人口大幅增加，吸引建商進場興建個案，目前已呈現「供過於求」，加上投資客充斥，行情有鬆動跡象。
汐止區人口成長穩健，區域建案供給量平順，加上鄰近南港、內湖的住房需求，區域房地產行情站上「5字頭」。
