新聞摘要
- 名發建設副總鍾增榮：2015年第一季房市將出現小陽春！之後房市能見度，處於「量縮價平」狀態
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】政府持續打房，打出效果了嗎？日前台灣房屋問卷調查結果出爐，無資產族中約有77.54％「並沒有感覺到房價下跌」，而擁有房屋的人，則約有45.45％「感受到房價下跌」，其中39.89％下修一點，5.56％覺得下修很多，而市場買房資金與交易熱度似乎已經明顯由北往南蔓延，形成「南溫北冷」現象，儘管調查數據僅供參考，民眾還是想知道，2015年的房價是會漲還？是會跌？在南台灣推案量相當大的名發建設副總經理鍾增榮表示：「2015年第一季房地產市場將出現小陽春！」
2015年第一季會是個『小陽春』局面
鍾增榮表示，2014年到2015年的整體房地產「就是維持『量縮價平』的狀況！可能第一季會是個『小陽春』局面。」因為第一季是農曆過年關係，這個期間通常都算是房地產的旺季，儘管政策面打房，但是，這個季節性的旺季表現，通常都不會太差。他透露，「因為選舉的關係、也因為政策打房的關係，這半年多來，房地產市場累積不少觀望等待的能量，這些都被壓抑。」一旦選舉利空結束，已經等半年還是沒看到房市明顯跌價，這些等待預期的客戶就會出籠，形成房地產2015年第一季的「小陽春」開盤局面。
打房「殺傷力」集中北部市場
名發建設副總經理鍾增榮指出，政府在制訂政策總是以「台北觀點」在做事，所以，打房的「殺傷力」都集中在北部市場。他認為，台北房地產市場因為投機客很多，所以，當政府針對北部市場打房之後，這些對政治經濟敏感度很高的投機客，快速撤出北部房地產市場，市場資金動能頓失依靠，造成「北部房市很冷」的狀態，讓政府達到「打房效果自我滿足心態」。然而，這些投機客只是把炒作的資金轉向了「海外投資置產」，包括東南亞、加拿大、日本......等，資金轉戰區域，也因此，近期可以到「海外房地產投資熱潮」興起。因為這批資金炒外房地產，政府也懶得管，只是呼籲這批人要注意「交易安全」。
鍾增榮：房價盤整是件好事
北部市場的購房資金，一部份被政府逼到國外去，另一部份，則因自住需求轉進了中南部市場，根據永慶房屋2014年10月份內部系統資料統計，高雄連續兩個月交易量回穩，較9月增加12％，鼓山、苓雅、鳳山、前鎮等區，增加幅度較明顯。台南10月安平、仁德買氣穩定，民眾購屋信心回穩明顯，北部資金南移，對於台南、高雄房市產生了一些拉抬的效果。
對於政策面的打房，鍾增榮表示支持，他說：「房價一直漲上去也不好，盤整是件好事。」不過，他建議政府，「房地產會漲，是從土地原料的源頭開始，政府不斷的標售、標租公有非公用不動產，推出的價錢都不低，連帶會影響鄰近民間地主不肯降價，如果，原料(土地)持續漲價，你叫房價怎麼有可能下跌呢？」
利率對台灣房地產並沒有迫切殺傷力
至於近期談到的美國QE(量化寬鬆貨幣政策)退場，將導致利率走高，會衝擊不動產市場，鍾增榮認為，「現在經濟條件並不允許台灣升息，全球零利率的國家一大堆，台灣若為了打房而升息，會引發國際熱錢進來炒匯，台灣利率不是你要調就調，還要看看國際環境。」換言之，利率對台灣房地產並沒有迫切的殺傷力。
鍾增榮指出，2015年第一季房地產市場「小陽春」走完之後，就要開始醞釀總統選舉，這個時候的政策會如何變化，關係著2014年底七合一選舉的結果。以現在這個時間點來分析，2015年第一季以後房地產市場的能見度，處於「量縮價平」的狀態。
目前市場處於「低利率、多資金」狀態，房地產市場是否真的會在政府打房壓力下，就能讓一般民眾買到「很便宜」的房子？鍾增榮的答案是「人人有夢想，大家沒希望！」因為「買土地真的很貴！」這種簡單的經濟學原理，足以說明一切未來的發展趨勢。
2015年第一季會是個『小陽春』局面
鍾增榮表示，2014年到2015年的整體房地產「就是維持『量縮價平』的狀況！可能第一季會是個『小陽春』局面。」因為第一季是農曆過年關係，這個期間通常都算是房地產的旺季，儘管政策面打房，但是，這個季節性的旺季表現，通常都不會太差。他透露，「因為選舉的關係、也因為政策打房的關係，這半年多來，房地產市場累積不少觀望等待的能量，這些都被壓抑。」一旦選舉利空結束，已經等半年還是沒看到房市明顯跌價，這些等待預期的客戶就會出籠，形成房地產2015年第一季的「小陽春」開盤局面。
打房「殺傷力」集中北部市場
名發建設副總經理鍾增榮指出，政府在制訂政策總是以「台北觀點」在做事，所以，打房的「殺傷力」都集中在北部市場。他認為，台北房地產市場因為投機客很多，所以，當政府針對北部市場打房之後，這些對政治經濟敏感度很高的投機客，快速撤出北部房地產市場，市場資金動能頓失依靠，造成「北部房市很冷」的狀態，讓政府達到「打房效果自我滿足心態」。然而，這些投機客只是把炒作的資金轉向了「海外投資置產」，包括東南亞、加拿大、日本......等，資金轉戰區域，也因此，近期可以到「海外房地產投資熱潮」興起。因為這批資金炒外房地產，政府也懶得管，只是呼籲這批人要注意「交易安全」。
鍾增榮：房價盤整是件好事
北部市場的購房資金，一部份被政府逼到國外去，另一部份，則因自住需求轉進了中南部市場，根據永慶房屋2014年10月份內部系統資料統計，高雄連續兩個月交易量回穩，較9月增加12％，鼓山、苓雅、鳳山、前鎮等區，增加幅度較明顯。台南10月安平、仁德買氣穩定，民眾購屋信心回穩明顯，北部資金南移，對於台南、高雄房市產生了一些拉抬的效果。
對於政策面的打房，鍾增榮表示支持，他說：「房價一直漲上去也不好，盤整是件好事。」不過，他建議政府，「房地產會漲，是從土地原料的源頭開始，政府不斷的標售、標租公有非公用不動產，推出的價錢都不低，連帶會影響鄰近民間地主不肯降價，如果，原料(土地)持續漲價，你叫房價怎麼有可能下跌呢？」
利率對台灣房地產並沒有迫切殺傷力
至於近期談到的美國QE(量化寬鬆貨幣政策)退場，將導致利率走高，會衝擊不動產市場，鍾增榮認為，「現在經濟條件並不允許台灣升息，全球零利率的國家一大堆，台灣若為了打房而升息，會引發國際熱錢進來炒匯，台灣利率不是你要調就調，還要看看國際環境。」換言之，利率對台灣房地產並沒有迫切的殺傷力。
鍾增榮指出，2015年第一季房地產市場「小陽春」走完之後，就要開始醞釀總統選舉，這個時候的政策會如何變化，關係著2014年底七合一選舉的結果。以現在這個時間點來分析，2015年第一季以後房地產市場的能見度，處於「量縮價平」的狀態。
目前市場處於「低利率、多資金」狀態，房地產市場是否真的會在政府打房壓力下，就能讓一般民眾買到「很便宜」的房子？鍾增榮的答案是「人人有夢想，大家沒希望！」因為「買土地真的很貴！」這種簡單的經濟學原理，足以說明一切未來的發展趨勢。
