【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府打房動作頻頻，除了積極查稅之外，也祭出囤房稅和房地合一稅來抑制房價過高的問題，加上2014年底選舉攪局，2014年整體房市呈現「量縮價盤」格局。惟房價到底該下修多少，買賣雙方看法卻南轅北轍。台灣房屋智庫近行買賣價差調查，發現對無資產族而言，77.54％無感於目前房價下修，其中54.19％覺得房價都差不多，23.35％甚至覺得不降反漲。反觀有房一族則對價格比較敏感，45.45％感受到房價跌，其中39.89％下修一點，5.56％覺得下修很多。

 
買賣雙方房價認知，1成5差距
 
至於房價下修多少才有買房意願，30.84％期待降價「20~30％」，28.19％甚至期待「降價50％以上」；但對有殼族而言，24.24％可以接受房價「微降10％以內」，21.72％接受「降價10％~20％」，甚至有15.15％不希望房價下修。進一步計算分析，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。

 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，面對房價漲跌，因為買賣雙方各有期待，所以呈現「有殼無殼兩樣情」。有8成以上的無殼族期待房價跌2成以上就有購屋意願；但有殼族卻擔心資產縮水，因此對於房價降幅特別敏感，也相對保守，僅38.89％有殼族願接受房價盤整超過2成以上，顯示，買方看空市場，賣方降價幅度不大，雙方對於房價沒有交集，成為市場上成交量萎縮的主要原因。
 
進一步統計台灣房屋的降價專區，六都中賣價下修比例，以高雄降幅最多8.39％，其次為台北市7.35％，新北市6.9％，台中5.71％。印證了現階段屋主願意接受的下修幅度仍屬於10％之內(表一)。

 
房價跌？5成無殼族仍喊買不起！3成6有殼族想逢低入市
 
調查問到無殼族是否因為房價下修而增加購買意願，50.66％認為仍買不起，33.92％還想等房價再跌多一點再買，僅15.42％會增加看屋/購屋意願。反觀有殼族，面對房價下修，23.74％想賣屋(9.59％願調降價格，14.15％不願調降價格)，35.86％不賣屋，但想逢低進場再購屋。
   
不過面對未來一年的房價走勢，兩族群頗有共識，認為房價微降10％以內的無殼族有58.16％，有殼族群也有44.45％認同。顯示立場不同各有期待，但是體認現實大環境的多元因素，房價微幅盤整是必然，10％以內的修正是較可能的結果。

 
憂房地合一稅上路  17.17％有殼族想獲利了結
 
至於2016年即將上路的房地合一稅是否會引起賣壓？有殼族們44.95％僅有一間不會賣之外，24.24％還不了解房地合一稅，17.17％想賣屋獲利了結，13.64％重新做資產配置。不管現在有沒有房產，受調者認為最有效落實居住正義的方式，是「建立社會住宅」(45.65％)、「房地合一稅/實價課稅」(40.47％)和「管制第二屋以上貸款」(36.94％)。

 
房地合一稅政策未明  僅提前布局  未見拋售
 
根據台灣房屋統計2013和2014的委售指數(表二)顯示，若以2013Q1為基期，2014年的委售量普遍都比去年同期增加，其中又以2014年第二季的委售指數攀上高峰達158，較2013年Q1增加超過58％。張旭嵐表示，政府打房政策發酵，多房族積極進行資產配置，第三季祭出房地合一稅和信用管制措施，讓委售指數持續維持高點，也有148，但並未超過2014年Q2，顯示多數人並不了解房地合一稅的實行細節，因此委賣量尚未浮現。

 
張旭嵐表示，台灣建設發展存在嚴重城鄉差距，重大建設普遍集中在雙北和台中、高雄等一級城市的重要路段，企業發展和工作機會也影響了消費物價和房價，房價翻倍漲，薪水倒退嚕，房價再怎麼打折恐怕都很難讓住者有其屋。除了房市政策之外，如何扶持各區域產業發展，平衡居住供需失衡的問題，同時讓市場回歸自用需求，才能長期解決房地產淪為炒作工具的問題。