![新北板橋埔墘地區擁3利多,分別是(1)埔墘重劃區開發、(2)垃圾處理場用地開發案、(3)鄰近捷運環狀線 MyGoNews房地產新聞 熱銷推案](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/8/e/8/7/828121dde089167984815c5872a1799a.jpg)
- 新北板橋埔墘地區擁3利多,分別是(1)埔墘重劃區開發、(2)垃圾處理場用地開發案、(3)鄰近捷運環狀線
利多1--埔墘重劃區開發,增值潛力大
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利多2--垃圾處理場用地開發案,區段再生
埔墘地區位於板橋光復中學、光復國小東側之垃圾處理廠用地,新北市府評估該用地已無設置需求,並配合翡翠水庫用水提供設置自來水加壓站用地取得,城鄉發展局代理局長邱敬斌表示,重新檢討變更為適宜分區,並以區段徵收方式開發,整體計畫面積約23.2公頃,扣除已開闢之光復國中及光復國小,未來辦理區段徵收面積僅約14.61公頃,其中規劃6公頃住宅區供私有地主領回外,另剩餘8.6公頃土地將規劃為公園、機關及公用事業等用地,其公共設施用地比例高達近6成。預計2014年12月完成都市計畫法定程序後,由地政局接續辦理區段徵收作業。藉由規劃手段,重新連接地區綠與水的關係,打造埔墘地區成為新北市第一座「生態智慧低碳新社區」。
利多3--埔墘地區鄰近捷運環狀線,交通便捷
目前板橋最大型的公共建設-捷運環狀線第一階段工程,向北連結新莊、五股地區,向南轉東連結雙和與新店地區,將促使都市發展腹地需求面持續增加。將由新北市政府推動整體開發與水岸景觀設計工程,重新塑造新北市優質的水岸生活圈,成為近期板橋房市的新興潛力區。如新北市埔墘重劃區、華中橋區段徵收BTT案、板橋江翠北側重劃區等,板橋埔墘地區將成為雙北市都會區熱門的房市焦點。
埔墘地區鄰近房價呈現上揚趨勢
根據瞭解,埔墘地區生活圈中心的江子翠捷運站附近預售屋行情,推案已上看每坪80萬,一躍成為新板特區以外的房價指標焦點。實價揭露資訊顯示,板橋區的指標社區「新巨蛋」,揭露5戶的成交單價皆在70萬元以上,最高單價每坪達79.4萬,凸顯出捷運江子翠站與新埔站周邊的捷運名宅的行情,房價水準與新板特區已並駕齊驅。
埔墘地區在河岸區與光復國中、光復國小附近的土地經都市計畫變更成住宅區、公園綠地,成為埔墘生活圈房市再成長的新契機。該區最新成屋房價,如光環路二段的「湛然新天地」、中山路二段505巷的「新板微風+」、中和區中原六街的「遠雄左岸-彩虹園」等案,已站上60萬/坪。此外,埔墘地區南側的遠雄左岸社區(華中橋區段徵收BTT案),實價揭露成交指標行情更高達77萬/坪的水準,創區域新高。
埔墘光環特區吸引台北外移人口
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近年來,吸引較多台北市外移人口到此居住。未來捷運環狀線通車,再加上現在板南線,通勤族可快速進出台北市及新北市重要區域。其中,家樂福及傳統市場是光環特區兩大生活機能便利的商圈,周邊眾多的速食餐廳、咖啡館、藥妝商店及電子賣場等,生活機能相當便利。
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