【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】世界知名大學城房產是高所得菁英份子的置產首選，人文價值和資源是大學城不動產最大的優勢，也帶動區域居住高品質環境與租金投資報酬率。
 
世界著名的大學城有英國的牛津大學城、劍橋大學城，美國的哈佛和麻省理工學院大學城，日本的築波大學城等，幾乎所有的大學城房地產都處於區域中較高的行情，受到中產階級喜愛。
 
國際大學城吸引高所得菁英作為置產首選
 
根據英國大學城的經驗，英國的政要、貴族有不少是居住在大學城內，也因為菁英聚集，造成大學城區附近房價的穩健上揚。
 
在國外，投資大學城不動產是一種理財新理念，其濃郁的人文氣息和投資保值價值，非常吸引高所得菁英份子作為置產首選。感受儒雅的文化氛圍，漫步在氣勢恢宏的大學建築間，少了一份過度的城市化帶來的浮躁，多了一份學院派的寧靜與脫俗。
 
大學城居住氛圍勝過一般住宅區
 
美國學者BLAKE GUMPRECHT在「美國大學城」研究中指出，「大學城是智力、文化和經濟的結點，是傳統文明和現代商業增長的載體，融都市快樂與小鎮魅力於一身。」大學城的房地產總是最具人文氣息，大學城的教育資源向社區開放共用，社區居民可以充分利用這些教育資源。
 
當人們對現代化為城市所帶來的種種不良後果而憂心忡忡的同時，大學城卻總以它寧靜、典雅的建築風格和豐厚的歷史文化底蘊而享譽全球。
 
大學城區治安較佳，租屋市場高度成長
 
國際上菁英份子鍾愛大學城不動產的居住氛圍，也影響著台灣，根據警政署資料顯示，一般來說，大學城附近居家的治安情況比較好，主要是區域內居住者多為高知識份子，在行為舉措上較能自我控制。
 
就房地產來說，大學城附近因為對於租屋的需求較高，連帶讓這樣的區域成為「包租公婆」投資買房的重要選項。許多投資客看準學生租屋市場，搶進購屋出租，穩定的投資報酬率，也讓學校商圈周邊房市，供不應求。
 
低房價區大學城租金投報率通常比較高
 
根據統計，全台大學城附近租金行情約每個房間5000~8000元不等，租金的投資報酬率高低取決於房價，舉例：淡江大學附近因為房價還在「2字頭」，統計的投資報酬率則高達5~6％。
 
就算一些地點偏遠、機能稍弱，像是新竹新豐鄉明新科大周邊，套房月租平均6000元上下，但由於當地房價較低，報酬率也可達到5％。
 
因此，只要房價在「2字頭」左右的大學城附近房價，想當包租公婆，都可以有不錯的租金投報率。在高雄大學城附近，目前房價同樣是在「2字頭」區間內，當然就成為很好的投資標的。
 
高雄大學城租金投報率估計可達6~7％左右
 
高雄大學城鄰近居民以科技新貴、公教人員居多，都是高知識份子匯聚，加上高雄大學學生與教職員，讓高雄大學生活圈充滿「菁英匯聚」的高居住品質氛圍，區域內生活機能完整，一直有龐大的租屋求，加上未來高雄環狀輕軌興建開通後，生活機能與交通便利可以更上層樓。
 
目前高雄大學城區域內套房租金約5000~7000元，租金投資報酬率預估可以高達5~6％左右，加上是國立大學，對於投資客來說，較不用擔心私校退場學生減量、無租屋市場的隱憂。