新聞摘要
- 打房效應，資金南移，房價北盤南穩，自住撐盤，首購換屋進場，買氣出籠
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區9月房市交易熱度，整體交易量較上月回溫3.3％，其中新竹量增5.4％最有感，其次是高雄市擺脫氣爆陰霾量增4.3％；至房價部分，「北盤南穩」，高雄月增5.2％、台中也漲3.7％，反觀台北高房價出現盤整，月跌3.6％。整體而言，9月全台房市呈現「量穩價平」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府祭出打房政策之後，雙北房價出現小幅修正，不少自住客陸續出手獵物，尤其自用族群較不受房地合一稅的影響，有預算的換屋族出籠，由遠換近、從舊換新，因此新竹、台中、高雄的平均價格有明顯提升。
張旭嵐觀察內部成交狀況，台北仍以大安區最熱，但仍以兩千萬以下小宅最夯；新北市以低價區淡水千萬以下小宅最熱銷，土城也因暫緩發展重劃區2014年動工後房市逐漸熱絡。台中交易量跌，但價格仍然看漲，主要因為房價基期低，負擔輕，屋主不願降價出售，因此價格不見下修，加上北部資金入場，價格反而微漲。而高雄災區在氣爆事件之後，政府重建進度上軌道，不僅前鎮、苓雅首購換屋族群買氣逐漸回籠，親民區三民區更是交易量居冠，顯示低房價遇上剛性需求，價量有撐。
台灣房屋崇德文心店店東廖志遠表示，北屯仍是台中的房價親民區，而捷運綠線目前進度已達53％，因此未來發展看好，而打房壓力之下，目前也有北部資金南移的趨勢，投資型套房帶看率也增加。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區9月房價下修1.82％，交易量月增幅3.17％；又據台灣房屋智庫統計北台灣都會區2014年住宅交易情況，第二季買氣明顯回升桃園縣季增7.25％，主要交易熱區前三名為中壢市、桃園市、八德市，進一步觀察1年內、2-5年及6-10年的交易統計，桃園縣6-10年新古屋增幅較1年內新成屋多，顯見桃園縣購屋偏好以6-10年新古屋為大宗，也是9月平均房價下修1.82％的原因。
另外，新竹地區房價月增幅1.7％，交易量明顯上升5.4％。主計總處大幅上修2014年我國全年經濟成長率至3.41％，足見國內2014年經濟成長率提升，當大環境逐漸走穩，再加上新竹一直是高就業與低失業率的城市，無疑房市價量齊頭並進。
張旭嵐表示，房地合一稅對投資置產的多房族影響較大，因此2016年實施之前可能有會出清倒貨潮，尤其推案量大的區域，也有屋主只求少賺不賠，平盤出場，首購族反倒找到機會入場成為有殼族。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府祭出打房政策之後，雙北房價出現小幅修正，不少自住客陸續出手獵物，尤其自用族群較不受房地合一稅的影響，有預算的換屋族出籠，由遠換近、從舊換新，因此新竹、台中、高雄的平均價格有明顯提升。
台灣房屋崇德文心店店東廖志遠表示，北屯仍是台中的房價親民區，而捷運綠線目前進度已達53％，因此未來發展看好，而打房壓力之下，目前也有北部資金南移的趨勢，投資型套房帶看率也增加。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區9月房價下修1.82％，交易量月增幅3.17％；又據台灣房屋智庫統計北台灣都會區2014年住宅交易情況，第二季買氣明顯回升桃園縣季增7.25％，主要交易熱區前三名為中壢市、桃園市、八德市，進一步觀察1年內、2-5年及6-10年的交易統計，桃園縣6-10年新古屋增幅較1年內新成屋多，顯見桃園縣購屋偏好以6-10年新古屋為大宗，也是9月平均房價下修1.82％的原因。
另外，新竹地區房價月增幅1.7％，交易量明顯上升5.4％。主計總處大幅上修2014年我國全年經濟成長率至3.41％，足見國內2014年經濟成長率提升，當大環境逐漸走穩，再加上新竹一直是高就業與低失業率的城市，無疑房市價量齊頭並進。
張旭嵐表示，房地合一稅對投資置產的多房族影響較大，因此2016年實施之前可能有會出清倒貨潮，尤其推案量大的區域，也有屋主只求少賺不賠，平盤出場，首購族反倒找到機會入場成為有殼族。
