【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄近兩年以來，開封街一段1~30號的兩間店面，於2012年12月及2013年4月，分別交易每坪單價613.9萬及478.4萬，迄今穩坐台北市店王及店后，但隨著雙子星大樓開發案延宕，也讓坐落跟店王店后同棟大樓的店面價格大不同，從每坪301.7萬降到2014年6月最新成交，每坪251.3萬。
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，目前實價揭露開封街一段的一樓店面，都位於同一棟大樓，由於鄰近台北市地王新光三越，且擁有得天獨厚交通樞紐優勢的台北火車站，商圈人潮絡繹不絕，加上當時雙子星議題發燒，所以能創下店王與店后的高價，但隨著雙子星開發受阻，北車商圈店面價格也風光不再。
 
劉志雄分析，店面本身的條件差異更直接影響價格。譬如，臨路條件、面寬、公設比例及騎樓空間等，這些主觀不一的條件更直接反映在店面的收租能力。像開封街一段這四間店面坐落的大樓，是以上下班及補習街學生人潮為主力消費客群，旁邊又有連鎖速食店駐點，想在此經營，就必須以銅板價格取勝。例如，店王經營鬆餅及滷味，店后經營飲料店，能在競爭激烈的北車商圈持續營業，店王的正開封街店效就明顯吃香，其次是臨懷寧街的店后，然而2014年6月成交的3.05坪店面，因位於商場內，集客力差，因此店效相對不佳。
 
像是2013年11月成交，總價1,660萬，面積5.5坪，每坪要價301.7萬的店面，雖然距離店王不遠，但非直接臨大馬路，價格馬上腰斬一半，至於位於該店隔壁，2014年6月出現最新成交的3.05坪店面，每坪價格來到251.3萬，劉志雄表示，該店面扣除共有部分，實際使用僅有1.37坪，店裡只能站一人就非常擁擠，所以店家不易經營，加上空置一段時間，使得投報率不佳，所以每坪單價僅剩店王的4成左右。