【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】日本首相安倍晉三上任以來，為了帶領日本走出失落的20年，射出重振經濟三支箭，使得經濟狀況長期陷入低迷的日本市場漸漸復甦，也牽動不動產市場走揚！全國不動產企研室觀察東日本不動產流通機構(REINS)統計資料發現，東京首都圈(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)2014年8月份新成屋成交物件為6,512件，比2013年同期成長了9.3％。
 
全國不動產董事長葉春智指出，日本不動產近期在經濟成長帶動下，自低點彈升，目前處於初昇階段，正是進軍東京不動產最佳機會，全國不動產經過實地考察、審慎篩選，選擇了曾獨家代理東京最著名的「虎ノ門Hills Resistance」建案、創造亮麗銷售佳績，並在日本當地擁有深厚優質建商人脈的日本業者TC JAPAN公司合作，推出4個優質新成屋建案，而說明會訊息一公布，立即吸引超過200組客戶報名，日前已舉辦過二場，9月底、10月初將密集舉辦四～六場，未來亦將隨著新進建案持續舉辦說明會。
 
日本景氣回升，可從兩大指標觀察得知：薪資成長及商辦空置率下降，根據日本厚生勞動省統計，因為經濟逐漸復甦，2014年7月份上班族薪資年成長率為2.6％，約369,846日圓(相當於新台幣104,629元)，成長速度創下17年來最快，且企業員工人數增加，商辦大樓空置率也隨之下降，也代表著日本整體經濟環境已步上復甦階段，加上東京申奧成功，帶動重大交通建設興建，預期在2020年東京奧運舉行前的黃金六年，周邊房市都能享有奧運增值題材。
 
然而東京都面積廣達1405.91平方公里，共有62行政區，其中23個特別區範圍遼闊，人口即高達約900萬人，白天活動人口更高達約1200萬人。如何在茫茫房海中找到最適合投資置產的區域呢？
 
根據2014年7月份不動產ATHOME調查上班族最理想的電車通勤路線，第一名是JR山手線，理由是班次多，且山手線行經路線全是東京精華區。而山手線也串連起東京都核心五區：中央區、港區、千代田區、新宿區、澀谷區。
 
葉春智分析，核心五區是國人指名度最高，而全國不動產推出的建案也鎖定核心五區，精心推出總價約1,000-2,000萬元的新成屋建案，且周邊皆有山手線行駛，甚至附有五年保租合約，為置產族最佳投資標的。
 
像是位於港區的建案「芝大門」距離山手線濱松町站僅需步行5分鐘，更可搭乘山手線至東京車站、涉谷和新宿等精華地段，以室內空間7.82坪的物件(註：日本的公設及陽台露台皆不計入登記面積，以35％推估，約當台灣的登記面積共約12坪)而言，每月保障租金114,500日圓，相當於新台幣32,941元)，若使用貸款表面投報率達5.84％。
 
葉春智指出，台灣政府近一年來管制房市日趨嚴厲，使得豐沛游資無處可去，而相對於其他亞洲國家，政治、經濟環境相對安定的日本房地產成為國人首選，加上日本住宅自有率僅六成，東京精華區住宅自有率更不到五成，租屋需求強勁，加上日本政府又積極打造適合外國人士投資的利多環境，也提供給國人置產投資新選項，除了出租賺取穩定的租金投報外，部分則是為子女在東京就學就業自住需求，考量租金偏高而租不如買的置產，在自住考量下，則有2房或3房的購屋需求，以利家長親友訪日時有落腳處！