【MyGoNews林湘慈/綜合報導】大高雄市有4200多處集合住宅社區，約七成設有管委會進行社區自治管理。有鑑於管委會成員多半為住戶無給兼職，而且會輪替，對於公寓大廈管理相關法令與實務較為陌生。市府為營造優質的社區管理，今年首創免費的社區管理師培訓，讓社區導入專業來提升社區管理品質。有意參訓者須在2014年9月12日前填寫報名表郵寄或現場報名，額滿為止。
 
工務局代理局長鐘萬順表示，石化氣爆災變引發民眾對居住安全的重視，市長陳菊也提出安全是最為重要的堅持。社區管理不僅要管理社區消防、電梯等機械設施安全外，軟體的管理層面也是確保社區生活品質的關鍵。這些硬體技術與軟體管理等，都需要有專業知識與法規素養，該局為提升社區管理人員相關專業知識，要舉辦社區管理師回訓與頒證。
 
鐘萬順說，該局為落實打造安全城市的理念，2014年啟動幸福宜居社區專案計畫，除既有的社區管理巡迴座談舉辦、律師駐點諮詢、建築師技師免費諮詢、優良公寓大廈考核頒證等外，包含新增加強公寓大廈安全管理培訓、專屬社區服務團隊進入社區輔導、社區環境建築物健檢、糾紛協調及智慧社區安全管理等服務，讓社區環境的更安全與友善宜居。
 
不動產開發商業同業公會前理事長張永義表示，大樓管理維護的好壞與否，就是這棟硬體能否提高價值，確保住戶們生活品質的重要因素。建築經營管理協會前會長張啟英也說，大樓的建築品質還只是住戶們初期選擇的重要依據，「管理維護」的好壞更決定了住戶們是否有居住幸福感。
 
社區管理業者表示，經過市府與公會不斷宣導，目前各社區大部分都會注意社區管理公司的素質，以及管理人員是否具有合格的專業證照。但是聽聞目前還是有社區用不具合格認證的管理人員，這都會影響社區管理品質與權益。
 
工務局建築管理處處長黃志明表示，社區管理是一門技術，該局為回訓具社區管理專才的專業者，在2014年辦理免費社區管理師培訓班。該班受訓對象為領有內政部核發公寓大廈管理服務人員認可證人員，其認可證有效期限至少應至2014年底，預計參加培訓人數以70名原則，10位候補。該案的參訓僅取得培訓證明文件，並非取得任何法定執業資格。
 
黃志明說，該局社區管理師培訓班講師係由律師、外聘學者、公寓大廈諮詢種子教師、政府機關人員或專家所組成。其培訓課程分為兩部分：必需課程：公寓大廈管理條例等相關法令分析、大樓外牆安全管理及維護、社區糾紛調解技巧、社區景觀及藝術營造、社區資源及管理委員會運作與經營經驗交流、社區經營及人文精神、管理服務人員職責、社區財務管理實務等課程。
 
參考課程：政令宣導、召開區分所有權人會議相關流程、智慧社區或智慧綠建築相關新知、社區居民凝聚、建築物使用管理及防火避難設施、社區公共行政事務管理、消防設備管理、公寓大廈安全檢查申報及開放空間維護、社區電機消防設備功能與突發狀況危機處理。
 
工務局表示，社區管理師培訓時間訂於9月26日(星期五)、9月27日(星期六)、9月28日(星期日)，計兩天半。並於9月28日上午安排兩處參訪行程—優良公寓大廈評選得獎大廈、智慧住宅南區展示區。培訓地點：高雄市前金區東金里活動中心(地址：高雄市前金區文武一街65號2樓)，結訓後將由市府頒發社區管理師認可證書。工務局說，符合培訓資格者，請於2014年9月12日(星期一)前，填寫報名表並備妥資料郵寄或現場報名，報名滿額為止，逾期不再受理。