【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年8月下旬，一項消息震撼日本不動產界。低迷多年的日本，開始出現鉅額商辦交易。新加坡主權基金(GIC)擬收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日圓(新台幣486億元)，賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司，據傳美商高盛集團也參與競標，但是出價低於GIC而落敗。該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。
 
稍早三月法商保險公司安盛集團(AXA)買下東京中野中央公園旁辦公大樓(Nakano Central Park)東棟3.9萬平米(1.18萬坪)，日本企業收購南棟大樓15萬平米(4.55萬坪)及住宅大樓1748平米(530坪)，交易總計530億台幣(1845億日圓)。同月香港私募房產公司基匯資本(Gaw Capital Partners)也斥資9億台幣(3000萬美元)收購大阪凱悅酒店(Hyatt Regency Osaka)。
   
值得注意的是，上半年總部位於東京千代田區大手町、日本第二大金融集團瑞穗銀行以507.69億(1782億日元)買下總部高層辦公樓「大手町塔」30％之所有權。另外，日本第二大百貨集團高島屋也斥資299億台幣(1050億日圓)增加新宿店時代廣場(Times Square)的持份，如今建物100％歸高島屋集團所有。
   
有趣的是，主權基金也開始覬覦日本不動產。亞塞拜然主權基金買下銀座Tiffany大樓的交易即將拍板。另外，新加坡政府投資公司(GIC)擬出資1340億日圓(383億台幣)向美國投資基金孤星基金(Lone Star Funds)購買東京目黑雅敘園(Meguro Gajoen)辦公大樓，但土地交易複雜而作罷。
   
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，日本房地產逐漸復甦，引起國際買家的注意，況且國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購，就是房地產大漲的前兆。
   
邱太煊分析說，日本首相安倍晉三2012上台迄今日圓兌美元大幅貶值25％，日本不動產對外資而言，產生「資產便宜」的概念。過去十年，全球房地產大漲，惟獨日本持續下跌，基期低加上申奧成功、賭場等利多題材，且安倍刻意製造通膨環境，不動產也會隨著通膨上漲。因此未來五至十年日本房地產將獨領風騷。
   
既然日本不動產看漲，但該如何投資？邱太煊表示，投資海外不動產心法，除了地段、地段，還是地段，投資日本就挑東京、大阪兩大城市，東京以核心五區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選；大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。