【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄市區大樓到處林立，純住宅大樓內常因某樓層變更為辦公室使用等，造成社區居住問題。高雄市府工務局近期重新修訂建築物免變更使用執照辦法，要加強為純住宅大樓安全把關。也同時修法依變更使用實際面積來檢討法令，同時加強把關與簡政便民。
 
因應公共災害防止，確保市民生活安全，高雄市長陳菊要打造安全宜居的高雄。高雄數十年肩負台灣經濟發展重任，成為重工業的城市，也面臨公安與污染等影響生活安全及品質的課題。市府積極尋求城市轉型，希望打造一個安全宜居的城市，這樣的改變不是一蹴可及，期盼與業者及市民共同來努力。
 
高雄工務局說，因應高層建築越來越多，建築物複合使用必須管制，否則容易產生公安等問題。該局近期新修訂建築物免變更使用執照辦法，規定總樓層數6層以上區分所有權集合住宅建築物，要變更作為其他種用途使用時，不得適用免變更使用執照辦法，必須經過申請審查後才可以變更使用。
 
以往住宅大樓依免變更使用執照辦法規定，各類用途變更不用辦理變更使用執照就可以進駐住宅大樓內，譬如辦公室、診所等可以不用申請就可以跟住宅混合在同一棟大樓內，可想而知，住宅的隱私與安全就會受到干擾。為確保住宅大樓居住品質與安全，該局依新規定要求變更使用必須提出申請。
 
高雄工務局建管處處長黃志明表示，該次修法，除加強純住宅大樓安全與品質維護外，考量簡政便民與實務上需要，原規定建築物可以免辦理變更使用執照是以一戶總樓地板面積計算，修法後是改以使用項目的實際使用面積認定得免辦理變更使用標準，除更符合實際情況外，也可以節省4個月變更申請會辦消防等各主管機關行政作業時間。
 
黃志明說，以往建築物依照舊規定，如果同一戶總樓地板面積超過500平方公尺，縱使要作辦公室、診所、店舖、一般零售場所等用途空間範圍小於500平方公尺，仍不得免變更使用執照。該次修法後，市民不用再因為同一戶總樓地板面積超過500平方公尺而無法適用，只要實際供辦公室、診所、店舖、一般零售場所等用途空間範圍小於500平方公尺，就得免辦理變更使用執照。
 
高雄工務局表示，建築物免變更使用執照辦法修法後，如果市民住在總樓層6層以上的住宅大樓，除了樓下有獨立出入口的住戶外，住宅大樓內部要作其他種用途使用，仍須要依法辦理變更使用執照，如此可避免各類用途未申請就進駐集合住宅大樓內，干擾影響其他住戶。
 
建築物的使用如果不在免變更使用執照範圍內，務必要委託建築師辦理變更，或者恢復原用途使用，否則就是違規使用。建築物的使用人、所有權人同樣將會被裁罰6萬至30萬元處分。如都不改善，甚至會被斷水斷電。工務局呼籲，目前暑假期間，請青年學子或市民不要到不合法或公安不合格的場所活動，以避免發生危險。