【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】市區面對公園的景觀宅往往能創高價，同樣的，郊區具水岸第1排景觀無價的訴求，在夏季浮現的賣點需求最旺，標榜可以享受清涼環境、觀看海天一色，兼具修身養性的好處，很受購屋者歡迎。不過，根據《好房網雜誌》調查，從市場推出量來看，台北市與新北市2014年推出第1排水岸宅較往年減少，且並未於夏天之前全部搶先推出，例如台北市士林、萬華、內湖，及新北市的中和、新店、淡水、三重、五股等區域的指標案，可能得等到928檔期才推出強銷。
 
內湖、萬華 水岸宅創新高價
 
內湖區2014年房價最高的地段將由璞真建設開創，「碧湖畔」位於內湖碧湖段三小段166等17筆地號，土地面積約1,100坪，根據璞真建設於2012年初公告，土地成交價每坪約187.8萬元，基地特色臨內湖路二段12米及8米巷角地，面對碧湖且基地方正，碧湖周邊幾棟著名的豪宅林立，居住水準非常高，「碧湖畔」聽說開價每坪150萬元，將創下內湖歷年最高單價個案，可拭目以待。
 
萬華區已多年未見水岸宅推出，在環河南路、成都路口近期將推出基地面積1,209坪的「全坤雲峰」，由擅長都市更新的全坤建設開發，採先建後售籌備中，7樓以上可享受淡水河水岸美景，是台北市水岸宅難得一見的大型開發案，據聞開價每坪90萬元，也將是萬華區歷年最高價個案。
 
士林區承德路四段巷內，面基隆河的「水研」基地面積178坪，小環境只能規畫14樓雙併產品，較為可惜，開價平均每坪92萬元，採先建後售模式，目前尚未完工。
 
高價難賣 新店大案延後銷售
 
中和區華中橋西側重劃區，由遠雄集團負責整體重劃興建，遠雄左岸系列建案位於環河西路，面對新店溪第1排，已售完的「玫瑰園」規畫每戶70～90坪，根據2014年5月16日內政部公布實價登錄價格，每坪單價53.2萬～76.9萬元，是中和成屋個案登錄最高單價。
 
此外，遠雄左岸系列水岸第1排個案，目前行銷主力「香榭園」與「牡丹園」2個案，「香榭園」規畫每戶115～141坪，產品等級較高，目前工程接近成屋階段，開價每坪85萬元；而2014年新推的「牡丹園」規畫每戶50～68坪，開價每坪75萬元，從這兩案比較，可看出2014年客層去化率退燒。
 
新店區近來傳出「美麗殿」成屋開價每坪75萬元，為區域最高價，被其他代銷公司評斷為曲高和寡，超大型水岸宅個案2014年年初開始呈現觀望狀況，像是原本在329檔期已預告推出、位於北新路環河路口大型開發案「雙水灣」，基地面積944坪、規畫30樓層，後棟可以看到碧潭景觀，目前預計延到928檔期推出，價格雖尚未確定，但推估開價每坪為85萬元，也是新店水岸宅歷年最高價。
 
三重區重陽重劃區受惠蘆洲線通車，未面河個案開價調高到每坪約60萬元以內，過去只要推出面河個案幾乎都可完銷。2014年具河景個案有屋齡約1年的「千江月」每坪開價75萬元；「帝景」規畫每戶120～160坪，每坪開價60萬～65萬元。此外，位於集賢路先建後售個案「合新RIVER PARK」於6月推出，規劃21樓，為三重地標建築，訴求後棟賞淡水河景觀，無景觀每坪開價60萬元、有景觀每坪70萬元，總銷22億元，目前已去化約3成。
 
去化速度慢 928檔待觀望
 
淡水紅樹林住宅區開發，近幾年經大隱開發推出「莫札特」、「海頓」等建案，成功塑造水岸宅價格，2014年週邊紛紛推出水岸第2排個案，如「達麗世界灣」、「馥人灣」等，部分高樓層戶可看淡水河景觀，開價每坪45萬～55萬元，最近來客狀況平平，預估928檔期大隱開發將推出水岸第1排個案「豐盈海」，預估開價每坪60萬～70萬元，也將創淡水歷年最高價。
 
新北市五股區二重疏洪道醜小鴨變天鵝，在疏洪公園綠化植栽及休閒設施加持下，洲子洋重劃區新推個案價格紛創新高，面河建案「景上水」、「嘉陞景綻」開價每坪38萬元，但從市場去化緩慢可得知，因重劃區小環境生活機能有待建設，外來購屋者接受度低，價格已無法再拉高。
 
《好房網雜誌》表示，不受景氣影響的水岸宅，從早期小套房純度假產品，演變成具有常態居家功能的水岸宅，景氣好時景觀好的位置，購屋者不惜代價搶購就怕買不到，但近來缺乏生活機能的水岸宅市場接受度較低，例如洲子洋重劃區只推出2個水岸宅，且2014年以來銷售市況並未創下佳績，預估雙北市928檔期約有400億元水岸景觀宅，也正擬推案策略。