【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】時序進入下半年，歷經上半年央行祭新房市管制措施、金管會又提高第二戶房貸條件，並且財政部也推動房地合一稅，政府打房不停手，2014年買氣在谷底盤整，7月六都會區交易量普遍再減少，與2013年同期幾乎量縮2成以上，雙北市減少更達3成，第二季市場房價指數研究普遍呈現「價跌量縮」。
 
2014年永慶房仲網全省物件釋出量在歷經連6個月的成長後，在7月份有趨緩的現象，物件釋出較6月減少3.4％，推測因為上半年的連續釋出已讓市場的委售量呈現飽和，所以有和緩的趨勢。雖然委售有和緩的現象，但同期的買方點閱數增加9.4％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示買方預判在政府持續調控之下，房價有修正的趨勢，但在此房價高檔盤旋的時機，買方仍然持續的觀望不願進場。
 
根據永慶房仲網統計，台北市2014年7月的網路住宅委售物件，較6月減少7.6％，新北市部分，則減少了5.0％，為七都減少比例最多的2縣市，皆高於全台物件量3.4％的減幅，雙北的賣壓較其他五都明顯趨緩。
 
黃舒衛表示，政府打房一波波，但主要都會區房價依然堅挺，北市因土地稀少、需求又強，建商預售推案價格續創新高，未來帶動中古屋房價的動力仍旺盛，房價並無回檔跡象，儘管房市低迷，但北市精華路段，不受市場盤整影響價格，在賣一戶少一戶的惜售氣氛下，最具自用及珍藏價值，為置產首選。
 
統計2014年7月發現，桃園縣的網路住宅物件，月減4.2％，為七都物件減少排名第3高的縣市，新竹縣網路住宅委售物件月減2.9％、台中市網路住宅委售物件月減2.4％、台南市網路住宅委售物件月減2.2％、高雄市網路住宅委售物件月減3.0％。
 
另一方面來說，買方看屋的興趣仍高，台北市網路點閱量的變化2014年7月較6月增加了29.1％，為七都月增幅最大的縣市，新北市部分只增加6.4％。
 
統計發現，桃園縣同期的點閱指數衰退了0.8％，為七都唯一衰退的縣市。黃舒衛表示，近兩年來桃園縣房價大幅上揚，但因短線漲幅已大，近期發現市場出售屋件量也呈現飽和現象，桃園的投資買盤開始降溫，再加上政府新增擴大4個管制區，使得網路物件的關注度衰退。
 
新竹縣網路點閱指數成長4.7％、台中市網路點閱指數成長6.4％、台南市網路點閱指數成長4.4％、高雄市網路點閱指數也成長6.4％。
 
以雙北市2014年7月住宅總價帶點閱變化來看，台北市在總價未滿1000萬及1000-2000萬的物件，為點閱占比前2位，分別為22.7％及34.4％，可見得1000-2000萬的物件為台北市最搶手的網路物件，另外，未滿1000萬的點閱，7月相對於6月占比增加了4.0％，詢問度明顯增加；新北市部分，則以1000-1500萬(30.0％)為點閱占比第1位，雖然600-1000萬(26.3％)居於第二位，但點閱占比明顯增加1.6％，雙北買方均有總價偏好向下微調的傾向。
 
桃園縣部分，以400-800萬(37.7％)及1000-1500萬(17.5％)為點閱占比為前2高，雖然1000-1500萬點閱占比位居第二名，但跟6月比較卻萎縮了1.5％；新竹縣，以400-800萬(28.9％)及1500萬及以上(21.9％)為點閱占比為前2名，1500萬及以上點閱占比跟6月比較也萎縮了1.0％。
 
台中市部分，以400-800萬(32.8％)及1500萬及以上(22.8％)為點閱占比為前2高，1500萬及以上點閱占比跟6月比較卻萎縮了2.3％為最多。
 
在台南市部分，未滿400萬(26.8％)及400-800萬(39.7％)為點閱占比為前2高；高雄市部分，未滿400萬(18.5％)及400-800萬(41.7％)為點閱占比為前2高，由此可知網路開價在400-800萬的物件仍是南部地區最搶手的。
 
最後，黃舒衛表示，因應2015年的容積新制，新屋推案量大，中古屋市場更掀一波獲利了結潮，在政府陸續推出諸多打房政策下，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自助盤為主，獲利了結的委售潮開始觸底，買方點閱來到新高的同時，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主適度調節價格彈性。另外因國內經濟動能與消費信心轉強，下半年經濟景氣將穩定復甦，首購換屋與置產民眾首選捷運周邊，精華高價路段更見相當買氣與保值效果，目前房地產雖然短期盤整，但隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定利空影響因素將消失，現在進場機會大好。