【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義集團旗下─專精大型商用不動產租賃、買賣，以及不動產資產管理、標售服務的全球資產管理股份有限公司，已於2014年8月初正式更名「信義全球資產」。總經理柯宏安表示，公司成立近五年，過去為與專營住宅仲介業務的母公司做區隔，因此以「全球資產」為名，現在冠上信義品牌，除與信義集團做更緊密的聯繫，也要將集團內服務，例如代書、仲介、開發、建築經紀等等整合為單一窗口提供客戶。另外，公司下半年將全面啟動「資產管理增值服務」，提供資產盤點、活化專業顧問，未來也考慮在全省新興商用不動產蓬勃區域設點，如同2014年初新成立的內科園區這般，強化在地服務。
 
「信義全球資產」對「信義」的貫徹，也具體顯現在對客戶所提供的服務，以及風險的評估上。柯宏安指出，像海外不動產現在很熱，信義集團目前已在日本和大陸有駐點，未來信義全球資產也會將海外不動產投資業務納入評估，「但是最重要的前提還是怎樣保護客戶權益、避免風險，畢竟海外不動產的不可控性還是相對的高。」柯宏安表示，公司將會針對標的物本身投資價值，匯率、稅務、政治風險等各國關鍵投資因素，以及海外合作對象的信賴程度做綜合評估，以保護客戶權益為最大前提。
 
資產管理增值服務，Q3獻策企業、深掘順暢現金流
 
此外，觀察到企業法人，或專業投資者，對資產管理、活化的需求，「信義全球資產」2014年第三季開始，將以資產管理增值服務為主力，全力推動。「台灣有很多傳產業，之前因為產業外移，形成很多公司廠房、土地等資產閒置的狀況，或物業經長時間環境變化，價值和過去相比已有極大落差；另一方面，也有不少上市櫃公司，很多物業資產帳面價值很高，只是在公司經營上，沒有透過規劃活化資產，無法擁有流暢現金流，不但減少經營上的資金後援，甚至發生資產被入主或占用的情況。」
 
柯宏安指出，「信義全球資產」團隊，在近幾年接受不少客戶委託進行資產開發評估，因此發現有些客戶握有相當多資產，卻不甚清楚物業現況，也無定期評估價值，思考提高投報率的方式，或在對的時間點汰弱留強。「透過操作經驗豐富的專業團隊，協助企業地盡其利，讓手中資產做出貢獻，使企業有足夠現金流投資本業，進行產業升級時所需要的投資，就是我們現階段要做的，而清楚盤點物業現況絕對是首要的第一步。」
 
柯宏安進一步說明，許多台灣公司擁有閒置資產，卻沒有房地產專業，或公司內僅由少數一兩位員工管理，能做到的可能僅有資料盤點；而若要為此建置一個團隊，又需投入相當程度的資源，更不見得有足夠的整合能力。「我們能透過內部專業團隊，和信義集團的資源整合，提供法人或個人客戶，實務上的規劃建議，」柯宏安說。
 
買盤入場好時機，飯店投資新亮點
 
觀察現行商用不動產市場，柯宏安表示，大台北區辦公市場租金長期停滯，商用不動產投資報酬目前的確處於低點、僅2％左右。不過，近期由於景氣復甦、股市熱絡，也使得企業擴張需求增溫，商辦需求增高，對交易穩定性和價格來說有利。另外，以企業營運角度來看，現在也是「進場挑選」的好時機：目前釋出物件量大，相對能挑選的物件多、品質也較好，對計畫擴張、尋找營運據點，或是計畫將部門集中於同棟總部大樓、提高內部溝通、合作綜效，而有置產需求的自用型買盤來說，是不錯的機會。
 
從過去經驗觀察，台灣也經過SARS和金融風暴等事件，但房價波動也僅在10~15％左右，尤其對優質物業來說，期待更大跌幅機率是低的。所以在目前釋出量較大，售價也微幅下跌的態勢來看，越晚進場反而錯失挑選的機會。至於條件本就較為特殊，或不容易尋找的商用不動產，例如物流倉儲，或針對大型開發所需的土地，不論景氣波動都比較稀有，本就不會受景氣波動而受到影響，只要有需求都適合入手。除此之外，柯宏安認為近期陸客自由行將再開放更多城市、觀光人數連年增加的趨勢來看，未來觀光旅館的成長仍有空間。