【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房價波動一直是消費者關心的民生議題。台灣房屋智庫根據實價資訊，將房價區分成五等分，觀察2014年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差。資料顯示，北市以萬華區價差最大，價差倍數達3倍；新北以新店區價差最大，價差倍數達2.03倍，其次是板橋區價差倍數達2.01倍。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，對於房價價差倍數越大的區域，「坐落路段」成為關鍵。
 
劉怡蓉分析，像新北市板橋區，房價均價前20％，皆坐落在新板特區；新店區，房價均價前20％，坐落在北新路2、3段兩側，捷運七張站至大坪林站的七張生活圈，這些高房價區，皆享有「交通」及「商圈」兩大優勢，房價自然不斐，相對於離「捷運」遠或是周邊「商圈」少的路段，房價自然親民。
 
劉怡蓉指出，惟北市萬華區均價後20％，主要是坐落在中華路二段364巷1~30號以及中華路二段416巷31~60號 的軍宅都更交易，平均每坪20出頭萬，而高房價區在西門商圈，鄰近捷運西門站房價更是「見七望八」，因此拉鋸萬華區高低房價差每坪達40.3萬，價差倍數更高達3倍。
 
整體而言，台北市電梯大樓的房價價差平均倍數為1.78倍；新北市為1.55倍，房價價差倍數目前維持在2倍以下。因此，對於想買電梯大樓，如何精打細算？劉怡蓉建議，價差倍數越大的地區，譬如北市信義區，就可以往相對便宜的路段下手，只要有基本的生活機能，雖捷運遠一點，但房價輕鬆點；然價差比越小的區域，譬如新北土城、三峽、林口等區就必須往「交通」及「商圈」兩大優勢靠攏，房價相對有撐。