【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國人瘋海外房產，究竟哪一國房價最具漲相？台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊直指，有題材才有房市增值空間，奧運、世足、世博等全球矚目的賽事，基礎建設籌備期間，房價絕對有增值空間。2020年東京奧運會如火如荼籌設中，投資日本，有機會租金、增值兩頭賺！
 
「基礎建設投入是房價看漲的重點！」邱太煊表示，1996年美亞特蘭大市政府投入10億美元，進行基礎設施改建；2012年英倫敦奧運斥資90億英鎊，75％用於基礎建設；2008北京奧運光城市基礎建設花了1800億人民幣，堪稱奧運史上最奢豪的一筆投資。
 
籌辦奧運的基礎建設，不外乎地鐵、輕軌、高速公路、機場等交通建設，加上各競賽館等硬體建設，這些因素都是推升房價最關鍵的指標。邱太煊分析，奧運主辦國通常籌備期間約6年，除了官方的基礎建設外，民間飯店旅館興建也是觀察重點。例如：北京奧運期間，飯店入住價格狂漲6~10倍，還是一位難求。倫敦奧運開幕前一年，旅館、民宿訂滿滿。
 
根據歷年來的奧運主辦地點，可以觀察出幾個重點：一、主辦城市通常是首都或該國重要的經濟重鎮，所謂Mega City(巨型城市)的概念；二、6~7年籌備期間房價均呈現上漲格局：美亞特蘭大5年漲19％、澳洲悉尼7年漲70％、希臘雅典7年漲65％、英倫敦5年漲25.7％。北京3年房價漲118％，16000人民幣/平方米上漲至35000人民幣/平方米。三、大量基建投入：機場、高速公路、地鐵、飯店、競賽場等；四、開幕前夕萬物皆漲：北京奧運期間飯店入住價格狂漲近10倍，機票、餐飲，民生物質都齊漲。
 
根據資料顯示，希臘舉辦2004奧運期間，從1995至2002年7年間，雅典漲幅65％，但當時新建地鐵沿線及奧運設施周邊，房價漲幅超過了110％。邱太煊說，換言之，靠近基礎建設工程周邊房價，遠比同城市其他區域漲幅空間大。所以，東京中央區新豐洲、晴海、汐留一帶都相當有潛力。
 
另外，據日本瑞穗金融集團統計，2014年上半年日上市企業公布土地、房產交易合計2兆4897億日幣，創下2008年金融海嘯後最佳紀錄。資料指出，愈來愈多海外企業投資日本大樓，法保險公司安盛集團(AXA)收購日本綜合大廈其中一棟，新加坡國企收購大阪市的某棟飯店。
 
在申奧的利多下，日本東京房產是否出現投資的曙光？邱太煊提出以下三個看法：
(一)失落的20年，房產基期低：1980年代美國財政赤字爆增、對外貿易逆差大幅擴大，1985年9月22日美、日、德、法及英財長和央行行長在紐約廣場飯店達成協議，讓美元有秩序貶值，日圓大幅升值，結果資產大幅衝高，傳出日本東京地價比美國本土還貴，因資產快速增值，伴隨來的資產泡沫，也讓日本嚐到苦果，長達幾乎20年不動產不景氣，俗稱失落的20年。
 
(二)印鈔資金流入房市：2008年金融海嘯過後，美國故技重施，大量印鈔還債，日本過去曾被美國擺一道，所以這一次也實施貨幣寬鬆買資產，卯起來印鈔票，所以日經指數自2013年1月安倍晉三上任後，安倍祭出日圓貶值策略後，在印鈔的威力下，日經指數從11000點漲至16000點，目前回跌至15370點，且目前央行QE沒有退場的趨勢，看來日本狂印鈔票，這些資金將流入日本房市，持續堆高房價。
 
(三)日本申奧成功，帶動東京房價上漲：2013年9月7日在阿根廷首都布宜諾艾利斯舉行的第125屆IOC會議上，日本東京擊敗土耳其伊斯坦堡申辦2020年夏季奧運會成功，奧運選手村預定地的中央區晴海區成了房產焦點，新建的有明球場、大井曲棍球競技場、奧林匹克濱海碼頭、夢島青年廣場體育館等大型運動中心，周邊房價未來六年內都有奧運題材，畢竟有題材的區域，房價才有上漲空間。