【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為加強銀行於計算資本適足率時，住宅貸款所適用風險權數之正確性，金管會於2014年7月17日修正發布「為控管銀行承作不動產貸款風險所採行措施之問與答」(以下稱問答集)，強化銀行對自用住宅貸款之認定程序。
 
金管會表示，依「銀行自有資本與風險性資產計算方法說明及表格」規定，借款人以購置住宅或房屋裝修為目的之住宅擔保貸款，自用住宅貸款適用45％風險權數，2011年4月21日起新承作之非自用住宅貸款則適用100％風險權數。自用住宅貸款係指具有完全行為能力之國民，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用之住宅所為之貸款。
 
現行問答集已揭櫫自用住宅貸款係以「一人一宅」為原則，且銀行原則上應依稅捐機關之財產總歸戶資料進行認定。為強化認定程序，爰修正為以財產總歸戶資料為主、聯徵中心查詢資料為輔。
 
若財產總歸戶資料顯示，借款人名下已有房屋，新承作之住宅貸款原則上應適用100％風險權數；除非借款人出具已有之房屋並非自住使用之證明，且經銀行查詢聯徵中心資料顯示借款人名下無自用住宅貸款，新承作之住宅貸款始得適用45％風險權數，以達到跨行間之勾稽確認。
 
另金管會為控管銀行不動產貸款集中度風險，自2011年起針對承作購置住宅加計修繕貸款或建築貸款業務偏高之銀行，依差異化管理原則，個別要求銀行增提備抵呆帳。2011年度不動產貸款集中度偏高之控管銀行共計17家，2014年已下降為7家。2014年5月底上述17家控管銀行不動產貸款餘額(購置住宅加計修繕貸款及建築貸款)已較99年底減少1,429億元。
 
金管會強調，對銀行不動產授信之相關管理措施，目的在促使銀行分散風險，提高風險承擔能力。金管會再次籲請各銀行注意授信業務之集中度風險，厚植備抵呆帳及提高自有資本，維持穩健經營。