【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄，統計企業購置商辦/廠辦交易行為，發現科技業買主、自用型買方最多，而隨著全球景氣回暖，有更多企業主在此市場觀望時，趁勢購入未來總部大樓，為未來產能擴充、人事擴編先行佈局，用平價入手高規格A辦。
 
全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄，統計企業購置商辦/廠辦交易行為，在產業別方面，以科技業買主最多(54％)，其他依次為建設業(23％)、壽險業(9％)，而傳產業、生技業、觀光業買家，則各別佔比不到5％。
 
而探究企業購置商辦/廠辦動機，有超過七成(72.7％)的企業打著「營運擴張」的旗號，加碼購入辦公大樓或廠辦；以「投資置產」為目的的則佔13.6％，有9.1％的理由是「不動產開發」，另外有4.6％的動機是由租賃轉為購買。2014上半年與2013年同期相較，前三名原因排名相同，不過企業購置商辦/廠辦動機的比重由65.4％上升至72.7％，投資置產的比重則由2013年的19.2％下降至13.6％，顯示企業自用的比重不斷上升。
 
全球資產管理公司經理王維宏指出，由近兩年前兩季數據觀察，僅有兩成左右的企業，因投資置產目的而購入商辦/廠辦大樓；而2014年上半年，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度則明顯加大。王維宏分析，2014年Q1、Q2正值政府打房攻勢猛烈，影響市場態度轉為觀望；不過，隨全球景氣好轉，帶動國內出口量成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等，多項經濟指標樂觀，未雨綢繆的企業因此趁此時機進場布局，購置商用不動產，一舉將辦公室區塊、規格升級。
 
此之外，以營運擴張為目的，購置商辦/廠辦的企業之中，有31％是購置自用辦公室，而有近七成(69％)企業買家則明確表示，是為未來營運擴編，或企業總部大樓預先預備，與2013年同期，僅不到四成(35％)的企業以擴張為由進行交易，2014年企業擴大投資明顯積極，也顯示企業主對經濟前景的樂觀。
 
王維宏認為，將工作者集中辦公，可以提升企業溝通效率，對大集團更有助於達成資源整合，甚至達到聯合採購、節省成本綜效。由近期不少大型集團搬遷，或規畫搬遷動作頻頻，例如金融業的中信金、華南金、合庫金，營造業則有興富發、鄉林、冠德等例子看來，未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點、醞釀一波企業搬家潮。