【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年3月學運、4月雙張會、5月囤房稅、6月合宜住宅弊案，政府打房絲毫沒有放鬆，加上年底有七合一選舉，選前觀望與選後變數等，都使2014年房市交易量縮。其中推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區，銀行放貸成數下降0.5至1成，利率也自2.2％至2.4％起跳，比台北市高出0.15至0.25個百分點。而這些被限制放貸的蛋白區漲跌，一向是具指標性的房市風向球。
 
優美地產企研室葉立敏表示，觀察蛋白區指標區林口、三峽、淡水第一季的價量變化，發現房價依然不減反增，不僅住宅均價2014年穩站2字頭，甚至與台北市蛋黃區相比，蛋白區年增幅僅較蛋黃區少0.1％，顛覆了學者常說的：「推案量大的地方不要去，價格會崩盤」的說法。
 
葉立敏指出，一般而言房市反轉可先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪，目前房市交易量縮原因除了政府打房，銀行緊縮放貸，更大的原因是民眾期待房價會下修。
 
然而據內政部公布至2014年4月的實價揭露結果顯示，蛋白區代標區域的林口、三峽、淡水價格非但沒下修，還平均增加9.5％。再對照蛋黃區域的信義區、大安區、中正區、松山區、中山區房價增幅，平均也是增加9.6％，僅較蛋白區增加0.1％，增幅相同，但房價天壤之別，這五區蛋黃區域住宅均價每坪76萬元，而林、三、淡三區均價僅21.8萬元/坪，推案量大的區域卻與精華區增幅一樣，顯示目前市場仍資金充沛，自住與置產買盤的剛性需求仍是有力支撐。
 
交易量方面，打房使交易量縮有感，根據公布至2014年5月的買賣移轉棟數顯示，2013年1至5月林、三、淡總計移轉7,135棟，然而2014年同期三區總計減少為4,902棟，年減31.4％。其中林口區年度交易棟數量縮五成，淡水區減少20％、三峽區年減23.3％。2013年第一季仍延續著2012年底的熱絡，直到2014年大環境的壓抑使交易量趨緩，讓買方進入等待觀望階段。
 
蛋白區價格增幅最多的林口，卻也是交易量縮最多的區域。2014年第一季住宅均價每坪22.7萬元，年增11.8％。葉立敏分析，2013年第一季林口住宅均價20.3萬元/坪，全年度平均21.9萬元/坪，價漲量縮的原因在於林口話題性最多，交通建設紛紛到位，A9捷運站周邊的家樂福商圈一直是交易熱區，從2012年到2013年交易量增顯著，價格漲幅也大，新屋帶動成屋齊漲，雖然買方預期等便宜，但價格因為區域利多續漲不停。
 
2013年三峽住宅均價仍是一字頭行情，2014年第一季已達20.4萬元/坪，增幅10.9％。三峽隨著台北大學人口進駐帶動生活機能，購屋租屋都有穩定的供需，逐漸舒緩推案量的賣壓。
 
淡水交通建設持續發酵，淡水輕軌、快速道路、淡江大橋等利多，加上淡海新市鎮的開發案，腹地是信義計畫區10幾倍，雖然還需要時間等待，但2字頭房價依然吸引台北人。優美地產淡水旗艦店店東李幸桂表示，淡水購屋族以自住客為主，大樓行情每坪約在25萬元左右，優質建案甚至成交到30萬元/坪。
 
接下來，五股、泰山、台中等地區，特別是五股洲子洋重劃區，都是下一波房貸放款緊縮區，量縮狀況會日趨顯著。