新聞摘要
- 北市公寓與電梯大樓、華廈價差近36％，士林、大同、松山、信義、南港公寓v.s大樓、華廈價差破3成。
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年台北市都市更新曠日廢時，一度搶手的老舊公寓，房價不再水漲船高而逐漸收斂，但隨著北市府極力協助民眾自力都更有重要突破，2014年又有5處老舊但執行困難的社區，年底也將進入都更程序，加上文林苑爭議已告一段落，建商態度轉為積極，都更漸露曙光。
根據好房網統計實價資料顯示，台北市公寓每坪49.6萬與電梯大樓、華廈67.3萬相較，平均價差竟近36％，且多達五個行政區，包含松山、南港、信義、士林、大同區公寓與電梯大樓、華廈價差均破3成。
好房網表示，高房價時代，目前房市自住當道，公寓產品不僅具都更議題、低公設，低總價，使用面積較大，如以購買30坪公寓換算，總價不到1500萬即可入住台北市，加上新北市房價追漲效應浮現，永和區與板橋區每坪單價，已站穩4字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態，預算有限的自住換屋族不妨多加考慮。
南港、松山區公寓v.s電梯大樓、華廈價差最大近4成居冠
好房網進一步分析，相較於南港、松山區電梯大樓、華廈每坪單價分別為58.7萬、90.7萬，公寓產品單坪僅42.3萬及65.7萬，以價差38.8％及38.1％皆逼近4成，分居冠亞軍。南港區的新興商業區，有許多新建大樓，因此拉大產品價差，隨著中信金等大型企業總部不斷進駐，加上南港車站三鐵共構2015年即將全面通車，後市可期。
松山區位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓林立且多為北市主要幹道，隨著捷運松山線2014年底即將通車，大樓價格因此水漲船高，而公寓多位於巷弄內，民眾可留意挑選。
萬華區公寓，北市僅存3字頭，北市過半行政區公寓尚有4字頭
相較於大安區、松山區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3-4字頭，也就是說，購買一坪大安、松山區電梯大樓及華廈，已可買下多達7個行政區公寓產品的二倍以上面積，精打細算的購屋族，不防多加留意。
在3-4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓更以每坪36.4萬成為北市僅存的3字頭房價，而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪也僅40~44.9萬，如以購買30坪公寓來看，總價僅落在1,092萬~1,347萬，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1621萬，足足省下274~529萬。
精挑細選高CP值公寓：近捷運、有頂加，但需較高自備款
如何買到優質公寓產品，除了近捷運外，許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。公寓雖有價格、公設比低等優勢，但買公寓常見的問題，如屋齡高，滲漏水、屋況老舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款，尤其現在許多購買公寓的民眾，喜愛挑選頂加或前後擴建的產品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前，最好先查明，避免造成困擾。
根據好房網統計實價資料顯示，台北市公寓每坪49.6萬與電梯大樓、華廈67.3萬相較，平均價差竟近36％，且多達五個行政區，包含松山、南港、信義、士林、大同區公寓與電梯大樓、華廈價差均破3成。
好房網表示，高房價時代，目前房市自住當道，公寓產品不僅具都更議題、低公設，低總價，使用面積較大，如以購買30坪公寓換算，總價不到1500萬即可入住台北市，加上新北市房價追漲效應浮現，永和區與板橋區每坪單價，已站穩4字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態，預算有限的自住換屋族不妨多加考慮。
南港、松山區公寓v.s電梯大樓、華廈價差最大近4成居冠
好房網進一步分析，相較於南港、松山區電梯大樓、華廈每坪單價分別為58.7萬、90.7萬，公寓產品單坪僅42.3萬及65.7萬，以價差38.8％及38.1％皆逼近4成，分居冠亞軍。南港區的新興商業區，有許多新建大樓，因此拉大產品價差，隨著中信金等大型企業總部不斷進駐，加上南港車站三鐵共構2015年即將全面通車，後市可期。
松山區位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓林立且多為北市主要幹道，隨著捷運松山線2014年底即將通車，大樓價格因此水漲船高，而公寓多位於巷弄內，民眾可留意挑選。
萬華區公寓，北市僅存3字頭，北市過半行政區公寓尚有4字頭
相較於大安區、松山區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3-4字頭，也就是說，購買一坪大安、松山區電梯大樓及華廈，已可買下多達7個行政區公寓產品的二倍以上面積，精打細算的購屋族，不防多加留意。
精挑細選高CP值公寓：近捷運、有頂加，但需較高自備款
如何買到優質公寓產品，除了近捷運外，許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。公寓雖有價格、公設比低等優勢，但買公寓常見的問題，如屋齡高，滲漏水、屋況老舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款，尤其現在許多購買公寓的民眾，喜愛挑選頂加或前後擴建的產品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前，最好先查明，避免造成困擾。
