新聞摘要
- 海洋都心03位於淡海新市鎮中心商業區，緊鄰未來威秀影城，捷運輕軌綠山線通車後，增值力道更強
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】全球都在興起「城市擴大」，你一定要住在市中心(downtown)嗎？要忍受高單價、小坪數？還是低單價、大坪數的居住空間呢？把眼光隨著「城市擴大」而放大，開始向有發展潛力的都市前進吧！
趨勢！淡水學區宅租賃投報第一，投資客進場當起包租公婆
淡水區目前擁有5所大學，統計這5所大學的學生加上教職員共約5.6萬人，每日在淡水地區進出與居住生活，這麼龐大的人口，足以撐起區域內的租賃市場。
原本學校附近學生住宅租賃市場已呈飽和，且屋齡老舊，近年來，淡水區學生住宅租賃市場，已經移往淡海新市鎮，讓越來越多投資客願意在淡水置產，當起「包租公婆」。依據全球資產管理公司2013年調查統計，淡水區學生套房租金投報率高達4.1％，居全國最高(表1)。
增值！預售新案行情站上3字頭，2種優質新住民進駐淡海
淡海新市鎮重劃後街廓整齊，具備城市便利性和悠活氣氛，頗受國外回來的購屋族群喜愛，目前區內預售房價已經上看「3字頭」。根據市場調查，會在淡海新市鎮購屋的自住客有兩種：
①40歲以內，預算1千萬出頭，想成家立業的人─這樣的預算在淡海新市鎮可以買到大四房，或是三房二廳另加高檔裝潢一次搞定。
②屆臨退休年紀的人，選擇好山好水的居住空間─住在淡海新市鎮通勤時間不再是重要考量，所以攜家帶眷，甚至連親朋好友都一起在淡水置產。
淡海新市鎮以自住兼置產來說，是非常好的投資區塊，這裡的成熟度日趨完善，是自住、投資的好選擇。
續漲！淡海建商看好，持續推案，土地行情不墜，房價續漲
淡海新市鎮目前聯外交通依賴台2線，30分鐘內抵達台北市，淡海輕軌捷運2014年主體工程動工，預計2019年完工，淡水北側快速道路、淡江大橋等建設也陸續進行中。不論是中央造鎮計畫、地方政府輕軌或橋樑計畫，對當地房市都有加分作用。
建商對市場看好才會持續推案，新案推出也帶動買房熱度不墜，更形成區域內的比價效益。宏普建設2013年7月2日以每坪61.2萬元買下淡海新市鎮「住五」1654坪土地，就被認定為將來推出個案時的單價一定上看「3字頭」，據悉，近期某上市公司向淡海新市鎮地主洽購「住六」用地，土地行情已經開出「7字頭」，地主還不願意割讓，顯見區域行情穩定持續上升中，土地價格繼續上揚過程中，房價當然會跟進上漲。
趨勢！淡水學區宅租賃投報第一，投資客進場當起包租公婆
淡水區目前擁有5所大學，統計這5所大學的學生加上教職員共約5.6萬人，每日在淡水地區進出與居住生活，這麼龐大的人口，足以撐起區域內的租賃市場。
原本學校附近學生住宅租賃市場已呈飽和，且屋齡老舊，近年來，淡水區學生住宅租賃市場，已經移往淡海新市鎮，讓越來越多投資客願意在淡水置產，當起「包租公婆」。依據全球資產管理公司2013年調查統計，淡水區學生套房租金投報率高達4.1％，居全國最高(表1)。
增值！預售新案行情站上3字頭，2種優質新住民進駐淡海
①40歲以內，預算1千萬出頭，想成家立業的人─這樣的預算在淡海新市鎮可以買到大四房，或是三房二廳另加高檔裝潢一次搞定。
②屆臨退休年紀的人，選擇好山好水的居住空間─住在淡海新市鎮通勤時間不再是重要考量，所以攜家帶眷，甚至連親朋好友都一起在淡水置產。
淡海新市鎮以自住兼置產來說，是非常好的投資區塊，這裡的成熟度日趨完善，是自住、投資的好選擇。
續漲！淡海建商看好，持續推案，土地行情不墜，房價續漲
建商對市場看好才會持續推案，新案推出也帶動買房熱度不墜，更形成區域內的比價效益。宏普建設2013年7月2日以每坪61.2萬元買下淡海新市鎮「住五」1654坪土地，就被認定為將來推出個案時的單價一定上看「3字頭」，據悉，近期某上市公司向淡海新市鎮地主洽購「住六」用地，土地行情已經開出「7字頭」，地主還不願意割讓，顯見區域行情穩定持續上升中，土地價格繼續上揚過程中，房價當然會跟進上漲。
