【MyGoNews蕭又安/專題報導】每一座城市，都有自己的歷史、自己的性格，也有自己的願景。淡海新市鎮在中央與地方積極推動與建設齊發之下，將成為北台灣躍上國際舞台的新焦點，而聚焦區域當然就屬商業地塊的「中心商業區」。
 
 
比價！「3字頭」最後買房機會，年輕人淡水「輕鬆買房」
 
當桃園預售房地產已經站上每坪「3字頭」，而更遠的「青埔特區」房價也已經站上每坪28~45萬元，北部年輕人「輕鬆買房」的機會點越來越少。從台北市商業匯聚東區忠孝東路的SOGO百貨為出發點，到淡海新市鎮「中心商業區」、林口「文化路商圈」、三峽「台北大學商圈」的通勤距離，都約在25-27公里。然而，三峽、林口地區的房地產價格都已經「座3望4」，等距離的淡水新城市，現在房價剛剛站上「3字頭」，對於年輕人買房置產來說，淡海新市鎮提供了比林口、三峽、桃園等地區，更「輕鬆買屋」的環境(圖1)。
 
比較！淡海新城市商業豐富發展，商業快速帶動房產新價值
 
林口區最大商業機能賣點就是樓地板面積1240坪的「家樂福」量販店，未來還有4.2萬坪樓地板面積的outlet(暢貨中心)。至於三峽台北大學特區的重點商業機能就更少了。
 
但是，在淡海新市鎮裡，除了樓地板面積3000多坪「名統百貨」，「家樂福」也在淡海新市鎮設立樓地板面積約1萬坪的「旗艦店」。宏泰集團看上淡海新市鎮發展，規劃開發3.2萬坪樓地板面積的娛樂商業中心，包括威秀影城區、286間客房數的飯店旅館區，這樣的開發計畫發展將帶動區域資產價值發展。
 
生活！新商業機能提高生活條件，威秀影城帶動房價再上演
 
許多生活機能已經進駐淡海新市鎮，麥當勞、家樂福、燦坤、全聯社、運動中心、區公所、明星小學......等，有的已經落成營業，有的正在趕工即將落成。
 
淡海新市鎮威秀影城預計2016年營運，沿襲台北市信義計畫區、高雄三多商圈威秀影城帶動區域商業發展模式，淡海新市鎮因為影城帶動，2014年房價一定上看「3字頭」。
 
條件！房價親民潛力空間還很大，建設發展生活機能增加快
 
根據市場調查，目前淡水區購屋以首購族為最多，以現有客群來看，6成以上是首購、2成投資置產、2成是換屋。首購族選擇淡水區其實歸納起來有4大理由：
 
①低單價、低總價，房價親民─淡海新市鎮預售屋開價比起大台北其他地區，房價相當親民。
②重大建設陸續到位─預計淡海輕軌綠山線2014年底可如期動工，淡北道路、淡江大橋也都持續進行，房價當然有機會再度成長。
 
③生活機能正加速提升─麥當勞進駐、家樂福量販開幕，宏泰機構自行開辦綜合商場，將設立大型購物中心、引進威秀影城與觀光飯店。可望為當地房市注入一股活水。
 
④房價潛力大─首購族買房，除了要負擔得起，也需考量未來增值性，以作未來換屋的本錢。淡海新市鎮目前房價基期低，題材卻不少，未來還有很大的上漲空間。