【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年4月「雙張會」後，財政部長張盛和引用行庫資料指出，雙北市房價已有『消風』之情況。但是，實況真是如此嗎？根據住展雜誌資料顯示，北台灣4月房價確有波動，但雙北市卻還在繼續上漲…
 
4月底雙張研商加稅打房後，慢慢在房市端看到影響。財政部長張盛和隨後更表示，加稅如果可讓房價小幅下修就『令人滿意』，隨後更引用行庫資料表示，雙北市4月房價都已有下跌，還稱這是民眾預期房價下修的心理產生作用。
 
然而實際情況真的是這樣嗎？住展雜誌最新統計顯示，情況恰恰相反。2014年4月桃、竹、基、宜4區行情確有微幅下修，但財長點名房價下跌的雙北市，同期平均行情卻還在持續上漲，甚至改寫歷史新高。
 
桃竹基宜微跌 長期趨勢仍升
 
根據住展雜誌市調資料統計，2014年4月線上銷售中個案成交平均行情，桃園縣為24.98萬/坪，3月為25.08萬/坪，2013年4月平均行情則為21.26萬/坪；新竹地區2014年4月為22.95萬/坪，3月23.25萬/坪，2013年4月則是21.24萬/坪。
 
從以上數據可知，桃竹兩區2014年4月平均行情的確比3月略下修，不過幅度都很小；桃園僅千分之四不到，新竹則是減1.3％。不過年增率部分則仍是正值，桃園4月行情年增17.5％，新竹則為8.1％。
 
宜蘭、基隆也呈現類似情況。基隆2014年4月平均行情19.31萬/坪，3月19.32萬/坪，2013年4月則是16.80萬/坪；宜蘭縣2014年4月平均行情20.12萬/坪，3月20.37萬/坪，2013年4月則是17.31萬/坪。基隆2014年4月房價月增率－0.05％、年增率＋14.9％，宜蘭4月房價月增率－1.2％、年增率＋16.2％。
 
住展雜誌分析，桃、竹、基、宜4月房價都微幅下跌，或許說明市場觀望氣氛已開始影響到行情端。但是再看雙北市，則情況又大不同。
 
雙北市續漲 再創歷史新高
 
同為住展雜誌市調資料統計，台北市2014年4月線上個案平均成交行情90.71萬/坪，3月為88.86萬/坪，2013年4月81.59萬/坪；新北市2014年4月行情42.45萬/坪，3月是42.15萬/坪，2013年4月則是39.15萬/坪。
 
以上代表4月雙北市房價不僅續創歷史新高，而且漲幅依然相當驚人。台北市2014年4月行情月增率2.1％、年增率11.2％；新北市2014年4月行情月增率0.7％、年增率則為8.4％。
 
由以上六區房價行情變化可知，財長稍早有關雙北市房價已有下修的說法，其實有待商榷。更具指標地位或意義的新案市場端，雙北市的房價則仍持續上揚。再看圖表也會發現，從2013年初看到2014年4月，北台灣六區的房價行情長期趨勢仍是持續走揚的。
 
桃、竹、基、宜2014年4月房價雖較前月微幅下滑，但絕對水準仍處高檔，只看單月變化，就斷定房價趨勢反轉，言之過早，雙北市房價則更持續上揚走勢。當然，加稅打房效應要看5月房市或行情變化才能確定；不過目前所知，各區還是繼續出現開價新高基準。而基於資金持續充沛及成本等因素，住展雜誌認為，2014年要看到北台灣新建案房價明顯下修，機率很小。