新聞摘要
- 不怕打房！住展雜誌調查北台7大仍然熱賣的區域
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年4月底官方祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率之措施，進入5月已慢慢看到『效果』；根據住展雜誌觀察，房市來人量雖僅小幅下滑，但看屋人的觀望心態確實更為濃厚，銷售上當然難有作為。在如此詭異氣氛下，約只有一些特定個案，還能有不錯的銷售反應或成績。
不過於此同時，還是有一些區域，因為各自特殊的條件或特色，繼續受到購屋者的青睞，而形成全區多數推案都順銷的情況。那麼，最近有哪些區塊，有如此突出的表現？
◎北萬華－相對低單及都更前景
可能是現狀有待加強處還多，也可能是都更整合難度偏高；總之，萬華區是目前為止北市12行政區中，唯一還未出現百萬單價推案的行政區。或因如此，北萬華近期推出的一些新案，坪數規劃都不大，總價控制2千萬上下，因而吸引不少購屋者買單，當中當然不乏投資者。
住展雜誌分析，除了可以相對低總價進駐北市門牌外，更重要的或許還是後續的都市更新推動想像空間，畢竟萬華一直是官方公辦更新的重點區之一。國民黨本屆北市市長候選人連勝文喊出西區復興的口號，或許也是北萬華低總價產品得到投資者青睞的因素之一。
◎汐止－鄰南港東湖 單價差兩級
2014年汐止房市表現持續穩定，一來是汐止本身內需能量夠強，在推案量不算太多下，銷況都算順利；不過更重要的因素是，和隔壁的北市內湖(東湖)、南港區幾乎沒有實質的隔閡或屏障，房價卻差了兩級。
住展雜誌資料顯示，東湖之前推案開價動輒70、80萬一坪，南港最便宜的研究院生活圈，最低單價也要65萬/坪左右，其他區塊更都是破百或近百萬/坪。相較之下，汐止房價多數還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，因此近來續有南港、內湖的消費者前進汐止，造就該區近乎全區銷況平順。
◎林口－三井outlet動工 投資客回籠
2014年桃園縣確定升格後，當地房市投資比例陡升，多區房價快速拉升，結果引來官方關切；隨後行庫自律限縮部分區域房貸，導致部分南下台北投資客回流，而他們選擇落腳處，就是中山高前一站，房價水準甚至比北桃園部分高價區還平實的林口新市鎮，標的則是區內低單、低總價產品。
然而後來美國QE啟動退場、長期利率看升等不利因素接踵而至，林口房市投資熱又見退燒。直到2014年第二季，情況才再有變化，一些低單低總價產品又傳銷售成績不錯；而住展雜誌市調人員實地了解發現，讓投資者回籠的，是當地三井Outlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。
◎淡海新市鎮－綠山線實質動工 車站周邊順順賣
靠著相對低單價，淡海新市鎮過去兩、三年也是雙北市熱門房市區之一；不過更重要的利基點，還是連結新市鎮與淡水捷運線，乃至市中心的綠山輕軌捷運。
住展雜誌指出，約2013年當綠山輕軌捷運定案後，當地房市就曾掀起一波購屋熱，除了投資者外，也不乏自住客。而2014年初綠山線開始進入實質動工階段後，新市鎮房市果然再度振作；這次傳出順銷的，還是捷運車站周邊的相對低單、總價產品。
◎塭仔圳重劃區－相對低單價 人氣買氣旺
上新莊兩大重劃區－頭前段及副都心，靠著重劃遠景及雙捷運等交通建設，近年房價漲勢驚人；前者現在較低單價都要45萬/坪上下，副都心(含周邊區域)更是從有推案出現以來，行情就從50萬/坪起跳。
如此價格，讓周邊區域得以用相對低價操作吸引消費者；而除了推案量爆炸的五股洲子洋自辦重劃區外，另一個採同樣策略獲得成功的，則是橫跨新莊、泰山的塭仔圳重劃區。
規劃佔地近五百公頃的塭仔圳，實際上是2012年才真正出現推案「明日城」系列。2012年Q1推出的「明」案一期坪數算小，屬低總價，因此反應不錯在預料中。但二期規劃多屬換屋產品，是目前相對低檔的市況中較難賣的產品，但來人及成交都頗順遂。而相對於副都心動輒5、6字頭，「明」案二期成交單價仍可見3字頭，就是順銷關鍵。
◎南勢山仔頂－相對低價 吸引中壢市區客
桃園升格熱讓全縣房市大發燒，中壢、平鎮市區漲勢也很猛；結果區域客，特別是首購族，漸漸無法負擔或認同，因此南邊的南勢及山仔頂地區，便順勢以相對低單價，承接了這類客源，房市銷況至今仍相對順遂。
結果除了房價出現漲勢外，兩區產品趨勢也產生變化。以往南勢大樓較少，但近一、兩年大樓案如雨後春筍般冒出，單價也一路從12、13萬/坪拉漲到16萬/坪以上，透天產品也從1千萬以下拉高到1千萬以上。山仔頂還是透天產品居多，但房價也在上漲。
◎礁溪－溫泉宅 吸引台北投資者
礁溪大約是近年官方打壓房市投資以來，少數受影響較輕微的區域之一；原因可能是絕無僅有的平地溫泉及溫泉宅，加上陸客觀光商機效益。因此，儘管稍早礁溪低密度重劃區已出現開價6字頭的溫泉宅案，一般產品單價也動輒3、4字頭，但當地整體銷況仍屬平順。
除礁溪外 仍屬相對低單價
歸納以上政府加重打房之下，銷況仍順遂的各區域，扣除特殊的礁溪外，大致還是有其共通點，那就是相對低價。汐止平均行情但和隔壁北市南港、東湖有明顯價差，北萬華、平鎮南勢山仔頂如此，塭仔圳目前唯一系列案更是如此。
住展雜誌分析，這是因為房價持續拉高，投資者欲降低風險，故轉購低總價產品，不然就轉進還有補漲想像空間的低單價區。對自用階層來說，在建設可望到位之前提下，也是尋找較低價的產品入手，因此造成目前觀望氣氛濃厚下，平價產品異軍突起的市場狀態。
不過於此同時，還是有一些區域，因為各自特殊的條件或特色，繼續受到購屋者的青睞，而形成全區多數推案都順銷的情況。那麼，最近有哪些區塊，有如此突出的表現？
◎北萬華－相對低單及都更前景
可能是現狀有待加強處還多，也可能是都更整合難度偏高；總之，萬華區是目前為止北市12行政區中，唯一還未出現百萬單價推案的行政區。或因如此，北萬華近期推出的一些新案，坪數規劃都不大，總價控制2千萬上下，因而吸引不少購屋者買單，當中當然不乏投資者。
住展雜誌分析，除了可以相對低總價進駐北市門牌外，更重要的或許還是後續的都市更新推動想像空間，畢竟萬華一直是官方公辦更新的重點區之一。國民黨本屆北市市長候選人連勝文喊出西區復興的口號，或許也是北萬華低總價產品得到投資者青睞的因素之一。
◎汐止－鄰南港東湖 單價差兩級
2014年汐止房市表現持續穩定，一來是汐止本身內需能量夠強，在推案量不算太多下，銷況都算順利；不過更重要的因素是，和隔壁的北市內湖(東湖)、南港區幾乎沒有實質的隔閡或屏障，房價卻差了兩級。
住展雜誌資料顯示，東湖之前推案開價動輒70、80萬一坪，南港最便宜的研究院生活圈，最低單價也要65萬/坪左右，其他區塊更都是破百或近百萬/坪。相較之下，汐止房價多數還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，因此近來續有南港、內湖的消費者前進汐止，造就該區近乎全區銷況平順。
◎林口－三井outlet動工 投資客回籠
2014年桃園縣確定升格後，當地房市投資比例陡升，多區房價快速拉升，結果引來官方關切；隨後行庫自律限縮部分區域房貸，導致部分南下台北投資客回流，而他們選擇落腳處，就是中山高前一站，房價水準甚至比北桃園部分高價區還平實的林口新市鎮，標的則是區內低單、低總價產品。
然而後來美國QE啟動退場、長期利率看升等不利因素接踵而至，林口房市投資熱又見退燒。直到2014年第二季，情況才再有變化，一些低單低總價產品又傳銷售成績不錯；而住展雜誌市調人員實地了解發現，讓投資者回籠的，是當地三井Outlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。
◎淡海新市鎮－綠山線實質動工 車站周邊順順賣
靠著相對低單價，淡海新市鎮過去兩、三年也是雙北市熱門房市區之一；不過更重要的利基點，還是連結新市鎮與淡水捷運線，乃至市中心的綠山輕軌捷運。
住展雜誌指出，約2013年當綠山輕軌捷運定案後，當地房市就曾掀起一波購屋熱，除了投資者外，也不乏自住客。而2014年初綠山線開始進入實質動工階段後，新市鎮房市果然再度振作；這次傳出順銷的，還是捷運車站周邊的相對低單、總價產品。
◎塭仔圳重劃區－相對低單價 人氣買氣旺
如此價格，讓周邊區域得以用相對低價操作吸引消費者；而除了推案量爆炸的五股洲子洋自辦重劃區外，另一個採同樣策略獲得成功的，則是橫跨新莊、泰山的塭仔圳重劃區。
規劃佔地近五百公頃的塭仔圳，實際上是2012年才真正出現推案「明日城」系列。2012年Q1推出的「明」案一期坪數算小，屬低總價，因此反應不錯在預料中。但二期規劃多屬換屋產品，是目前相對低檔的市況中較難賣的產品，但來人及成交都頗順遂。而相對於副都心動輒5、6字頭，「明」案二期成交單價仍可見3字頭，就是順銷關鍵。
◎南勢山仔頂－相對低價 吸引中壢市區客
桃園升格熱讓全縣房市大發燒，中壢、平鎮市區漲勢也很猛；結果區域客，特別是首購族，漸漸無法負擔或認同，因此南邊的南勢及山仔頂地區，便順勢以相對低單價，承接了這類客源，房市銷況至今仍相對順遂。
結果除了房價出現漲勢外，兩區產品趨勢也產生變化。以往南勢大樓較少，但近一、兩年大樓案如雨後春筍般冒出，單價也一路從12、13萬/坪拉漲到16萬/坪以上，透天產品也從1千萬以下拉高到1千萬以上。山仔頂還是透天產品居多，但房價也在上漲。
◎礁溪－溫泉宅 吸引台北投資者
礁溪大約是近年官方打壓房市投資以來，少數受影響較輕微的區域之一；原因可能是絕無僅有的平地溫泉及溫泉宅，加上陸客觀光商機效益。因此，儘管稍早礁溪低密度重劃區已出現開價6字頭的溫泉宅案，一般產品單價也動輒3、4字頭，但當地整體銷況仍屬平順。
除礁溪外 仍屬相對低單價
歸納以上政府加重打房之下，銷況仍順遂的各區域，扣除特殊的礁溪外，大致還是有其共通點，那就是相對低價。汐止平均行情但和隔壁北市南港、東湖有明顯價差，北萬華、平鎮南勢山仔頂如此，塭仔圳目前唯一系列案更是如此。
住展雜誌分析，這是因為房價持續拉高，投資者欲降低風險，故轉購低總價產品，不然就轉進還有補漲想像空間的低單價區。對自用階層來說，在建設可望到位之前提下，也是尋找較低價的產品入手，因此造成目前觀望氣氛濃厚下，平價產品異軍突起的市場狀態。
