【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北文華東方酒店進入開幕倒數，據報導，每晚高達1.5萬的住房價格，也被視為「六星級頂級奢華」等級價位，而五星酒店包括遠東、君悅、晶華在內，也紛紛傳出客房改裝消息，全面進入備戰狀態，並藉此提升房價。不過高規格、高房價是否等於高住房率，仍有待市場進一步驗證。全球資產管理公司統計北中南六大都會區，2014年第一季觀光旅館平均房價、住房率。結果在房價方面，台北還是最貴。而六都中，以桃園縣住房率最高，創價實力則被大大低估！
 
總體平均房價，北市居冠
 
平均房價方面，第一季觀光旅館無意外地，以台北市平均4476元最貴，新北市3684元居次，其他依序為台南市3120元、高雄市2657元、台中市2520元，桃園縣以2284元最低。若以每間房間可創造住房收入推估(客房住房率X平均房價X 365天)，台北市以127萬元遙遙領先其他縣市，其他依序為新北市、台南市、桃園縣、高雄市，其中台中市創價能力居末，其餘五都普遍每間房所能創造住房收入，約在60~80萬元之間。台北市雖然住房收入水準高，但旅館的土地取得成本相對也高出一大截。
 
受惠航空城效應，桃園住房率大幅領先
 
統計台灣六大都會區(台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市)2014年第一季住房率，結果以桃園縣85.62％最高，依序是台北市77.92％、台南市68.61％、高雄市67.51％、台中市62.22％，新北市則以59.21％墊底。
 
觀察近年觀光旅館平均住房走勢，住房率有普遍向上的趨勢，其中桃園縣住房率更是一枝獨秀，近幾年大幅上升，甚至超越台北市。全球資產管理公司經理王維宏指出，桃園住房率能躍上冠軍寶座，應與其近鄰機場國門、交通機能方便，且區內觀光景點多，尤其區內最熱門景點「慈湖陵寢」，也廣受近年來訪人次年年大幅成長的陸客歡迎有關。
 
收益最具潛力，桃觀光飯店成投資新亮點
 
據全球資產管理公司觀察，基於三點理由，桃園觀光旅館將成為下一波投資亮點：首先，在六大主要都會區當中，桃園觀光旅館平均房價仍居於末端；其次，與鄰近的新北市相較，有超過85％的高住房率支撐，平均房價(以2014年Q1來看)卻只要新北市的六成房價即可入住，可想見未來仍有大幅成長空間。
 
最後，桃園有近鄰國門的利多、交通方便；而受惠於高住房率，推估可創造客房收益，已超過高雄與台中，並與新北市不相上下。桃園觀光旅館後勢收益看漲，除國泰商旅積極在此布局外，也早有不少投資者私下詢問，因此可望成為投資新興標的。