新聞摘要
- 觀光熱延燒，飯店業者「掛牌」出新招，觀光旅館爭國際血統，市區飯店搶包舊大樓
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著觀光熱持續延燒，各國來台人數持續增長，根據交通部統計資料，2014年第一季來台旅客數為230萬人次，較去年同期成長超過兩成。不讓觀光熱錢湧向別處，敏銳的飯店業者早就積極展開佈局。而在這場白熱化的飯店之爭中，亦可觀察到兩種品牌發展趨勢：觀光旅館加緊籌備，不但要在三年內趕接這波旅遊熱潮，也流行用國外知名飯店品牌「掛牌」，強調國際血統；而一般旅館則鎖定市區中古大樓、精算投報，打算以最快速度營運搶占商機、發展自有品牌。
根據交通部觀光局統計資料，在2015~2017年之間，預計將有26家，客房數在150間以上的中大型旅館完工，並將提供8708間客房量使用。據全球資產管理公司觀察，大型觀光酒店業者，近來傾向掛上國外知名酒店品牌，現成例子包括稍早插旗中山區的日系大倉久和大飯店、即將在本月開幕的文華東方酒店，以及佔地7,600坪、座落大直商圈，預計於2014年底開幕的「宜華國際觀光旅館」，也早已與旗下有18個飯店品牌、全球擁2,700間酒店的萬豪酒店集團（Marriott）簽訂加盟合約，屆時將掛上萬豪招牌接受全球訂房。
而另一方面，觀察市區旅館，則可看到另一種飯店品牌策略：業者以中古大樓改裝成旅館，發展自有飯店品牌。全球資產管理公司經理王維宏指出，如此不但能立即解套素地難取得，重新找地開發費時費力的困難，透過租賃方式取得使用權，改裝、營運時效都高。旅館業者以具潛力的商辦大樓改裝成旅館，亦可望藉由其極佳的地段優勢，而收強大集客效益。
在這樣的趨勢下，中古大樓成為包括外資、商旅業者在內，不少投資人鎖定標的。全球資產管理公司指出，具有改裝飯店潛力的大樓，最基本的可由商圈機能、交通條件來觀察，例如目前委託全球資產銷售中的「松江大樓」，基地面積207坪，大樓位於南京松江辦公商圈精華地段、長榮桂冠酒店旁，因其使用分區為商三特，周邊交通和商圈機能性強，就被不少投資者看好其改裝潛力。
根據交通部觀光局統計資料，在2015~2017年之間，預計將有26家，客房數在150間以上的中大型旅館完工，並將提供8708間客房量使用。據全球資產管理公司觀察，大型觀光酒店業者，近來傾向掛上國外知名酒店品牌，現成例子包括稍早插旗中山區的日系大倉久和大飯店、即將在本月開幕的文華東方酒店，以及佔地7,600坪、座落大直商圈，預計於2014年底開幕的「宜華國際觀光旅館」，也早已與旗下有18個飯店品牌、全球擁2,700間酒店的萬豪酒店集團（Marriott）簽訂加盟合約，屆時將掛上萬豪招牌接受全球訂房。
在這樣的趨勢下，中古大樓成為包括外資、商旅業者在內，不少投資人鎖定標的。全球資產管理公司指出，具有改裝飯店潛力的大樓，最基本的可由商圈機能、交通條件來觀察，例如目前委託全球資產銷售中的「松江大樓」，基地面積207坪，大樓位於南京松江辦公商圈精華地段、長榮桂冠酒店旁，因其使用分區為商三特，周邊交通和商圈機能性強，就被不少投資者看好其改裝潛力。
