【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年3月初雙北市、台中及台南等區先後公佈3月份買賣移轉棟數，年增率多呈現負值，不過已比2月成長兩到五成不等。當然，這有比較基期偏低的因素，因為年初房市買氣幾乎盪到谷底，因此成交量增是事實，但能否稱做回溫，還有待觀察。
 
同樣地，3月住展房市風向球也顯示類似訊息，換算總分較2月再增3.3分，對應燈號則維持黃藍燈。乍看之下持續呈復甦狀態，不過進一步分析六大指標會發現，分數增加主要來自供給面，需求面部份則僅來客組數一項有明顯成長。
 
供給及廣告量大 總分增3.3分
 
根據住展雜誌調查資料彙整統計，3月北台灣預售推案量約達6百億水準，風向球預售推案換算分數直接跳升兩級，新成屋也有1100戶以上，換算分數升一級，這是3月風向球分數增加的第一個理由。
 
除推案量外，3月建案報紙廣告量更呈爆增狀態，為六指標中升幅最大者。原因除了新案搶進外，也和329檔期正式開跑，房市業者卯足勁衝刺業績有關。住展雜誌表示，從目前市場資訊研判，接下來的4及5月，供給及廣告量將維持續增趨勢不變。
 
預售屋、新成屋推案及廣告都明顯增加，三項指標換算分數合計增加超過2.4分。然對映或代表需求面變化的成交組數及議價率兩項，卻無太大變化，也就是尚未顯現明確增溫或復甦之跡象。
 
需求面指標 僅來客回升確立
 
代表需求面的三項指標中，唯一明顯提升的是來客組數，而且一次跳升兩級；原因除天氣好轉外，也代表業者強銷曝光多少收效。影響成交的議價率方面，3月則已有拉大之趨勢，不過還僅限少數舊案或特定區域，因此換算分數不變。
 
或許因為整體價格仍高，議價率變化還是不大，人氣回籠未能轉換成買氣。3月成交組數其實稍有回升，但幅度極有限，平均約在一成以下，因此換算分數也沒變。實際上則仍是相對低單價區域及低總價產品表現較好。
 
3月新建案房市推案量大、廣告曝光度高，來人也回籠，但成交量僅微升，議價率甚至還稍稍擴大；造成此情況的結構因素，應該還是資金可能退潮、投資客退場、政策管控打壓及長期利率看升等。然而，這當中也有非戰之罪的成分，那就是三月中立院內服貿協議30秒通關所引爆，為期超過三週的太陽花學運。
 
如單看3月單月，該事件影響時間約半個月，而且僅對抗爭核心區之台北市影響較直接；不過無可否認地，仍造成間接、邊際性影響。甚至有論調認為，服貿協議過關，將引進更大量的陸資或對岸人士來台承接房產；無論此看法是真或假，也都造成市場觀望氣氛轉濃。
 
買賣認知僵持 上半年大趨勢
 
總的來說，住展雜誌分析，3月住展風向球走勢是往市場供需，或說買賣方之天平兩端各自傾斜；代表業界動作或供給面的推案及廣告量看來欣欣向榮，但需求面，也就是消費者這邊，則仍瀰漫觀望氣氛。
 
如今，下半年選舉因素迫在眉睫，業者推案及強銷動作應該會愈來愈大；但單價持續居高加上政策及後市不明，買方現有的遲疑態度將很難馬上扭轉。這代表，上述往天平兩端傾斜的供需走勢，也就是買賣雙方心態拉鋸，甚至僵持之狀態，很可能會持續整個上半年。