【MyGoNews方暮晨/綜合報導】從都市計劃的基本精神來看，每一塊土地劃分用途都有其意義及目的，理應依照其土地使用分區來規劃用途。但由於各種用地價值不同，在住宅用地越來越少、價格越來越高的情況下，購入較便宜的土地來興建住宅，就成為建商的獲利手法之一，造就了「工業住宅」的誕生。
 
關於工業用地的使用規範，台北市於2010年制定了「台北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則」，規定工業區不做工廠使用單元，規模小於300平方公尺以下者，需在領取使用執照前繳交保證金，以此約束建商不隨意違法。
 
住展房屋網經理黃美瑄表示，雖然政府有此規範，但工業住宅案仍然層出不窮，據住展房屋網統計，過去三年來北台灣地區有47個預售、新成屋興建於工業用地上，共3,774戶。新北市的工業住宅數量最多，有15個建案，其次為桃園地區12案、台北市有11個個案、新竹地區8案、基隆市也有1案。以戶數看來，新北市的工業住宅戶數仍是最多的，而台北市雖然只有11案，但因北投區的四案加總起來就有748戶，也有1000多戶的案量。
 
住展房屋網黃美瑄表示，新北市內出現最多的工業住宅，最大因素是因房價漲幅大，近幾年房價不斷上漲、甚至有些區域價格直逼台北市，讓往往相對低價的工業住宅可在此嶄露頭角，吸引預算有限的客層。由表格中可以看出，板橋、三重、新莊這幾個上漲速度快的區域，工業住宅數量也較多，而中和區雖只有一案，但該案有376戶，案量不小也值得關注。
 
黃美瑄表示，工業住宅的最大優勢就是相對便宜的價格，平均來說，工業住宅的單價大約都會比一般住宅低一到兩成，不過各區域還是會有些許差異。例如台北市的工業住宅，因為位處地段都不差，價差就不會那麼明顯，不過仍然會比周邊區域的平均行情略低一些；而像是桃園市，因有些工業住宅規劃成大地坪的透天住家，產品型態也造成價差縮小，有時總價甚至比一般住宅更高的。
 
其實，除了工業住宅外，違反土地使用分區的案例還有不少，例如台北市的大直大灣段、內湖五期重劃區等，都是著名的違規區域。大直美麗華周邊豪宅林立，這些豪宅有不少是蓋在「商業用地」或是「娛樂用地」上，讓此區成為違規住宅的大本營。不過，因為此區規劃的產品幾乎都是高規格的豪宅，價格不但沒有比合法住宅低，甚至有些個案還更高於住宅區。
 
與大直情況類似的還有新北市的新莊副都心地區，本區原本想複製板橋新板特區的模式，吸引產業進駐成為商業中心，因此規劃大面積的商業用地。但觀察台灣現在的房市，商辦市場需求遠不及住宅，因此產生許多登記為商辦，卻實為住宅使用的大樓。雖然政府規定建物至少一半做為商業用途，但最終樓上的那些「假商辦」重新裝潢成住宅的仍是大有人在。
 
至於不久前被北市府大舉開罰的內湖五期重劃區，也是違規使用住宅的集中區域。建管處核發給此區建案的使用執照上，已明寫使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」，而限定用途不得銷售、使用為集合住宅。只不過規定畢竟是規定，建商仍然大剌剌打出高價豪宅來銷售。不過因為近年該區已被政府盯上，已較少有違法建案推出，近三年來只有一案而已。
 
面對這樣的違規使用情形，政府只能進一步管控，以以罰則來遏止這種違建歪風。北市府從2010年祭出工業用地須繳納保證金後，2014年3月進一步擴大管控範圍，將都市計畫規定不准許作住宅的使用分區(商業區、娛樂區、辦公服務區及科技產業專用區等)也納入。
 
住展房屋網黃美瑄表示：即使有上述這些規範，違規使用的住宅還是能以各種面貌流通於市場。消費者在購買工業住宅時，可能會因不清楚其土地使用分區及規定，買進違法住宅，最後當發生問題被政府強制拆除時，為時已晚。低價住宅固然吸引人，但購屋者一定要張大眼睛，購買前先上網查詢該建案位置的土地使用分區，並仔細檢視建築執照上的規劃用途是否符合使用需求，以免省小錢卻違法，得不償失。