新聞摘要
- 北市完全中學區宅正夯，大安區「師大附中」學區，成屋套房站穩每坪150萬行情
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】每年的4月25日就是公立中小學學區最後設籍日，明星學區再度成為房市焦點。台灣面臨少子化趨勢，因此父母對孩子未來的學習與成就更加重視，除了給予孩子良好的生活環境之外，學校的教學品質與學風也是一
大重點。購置學區宅的父母該如何精選兼具明星學區與置產效益的房產，一直是不敗的熱門房產話題。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，明星學區的價值在於區域的不可取代性及物件的稀有性，因此，明星學區除了首選台北市中心之外，該學區可設籍的範圍越小、名額越少，相對的價值就越稀有，若再考量未來資產價值潛力的效益，房產標的最好要鄰近捷運站，更可增添收租或置產的效益。以台北市中心來看，兼具明星學區
、生活環境品質加上近捷運站優勢的區域，在大安區內文風鼎盛、自由校風與多元發展著名的「師大附中」學區，同時享有捷運信義線與文湖線雙捷運「大安站」，是最熱門的學區宅標的。
因此，明星學校周邊房市也跟著沾光，平均房價有支撐力，幫孩子著想國中直升高中機會，完全中學更有吸引力，也帶動鄰近房價上揚。「別讓孩子輸在起跑點上」，是許多的台灣父母共同的想法，當前的現在孟母為了
幫子女爭取明星學校，可謂是費盡心思、用心良苦。不過教育單位不僅有許多限制越區就讀的規定，甚至為保障教學品質對於已設籍在該明星學區內，當年度報名的學生過多時，就會以設籍或實際居住時間做篩選，擁有房屋所有權且持有得越久才可優先入學，所以有些學區需要提早2至3年，甚至更早買房設籍，為的就是避免孩子錯失進入明星學校就讀的良機。
葉凌棋分析，當前少子化的現象已形成，教育單位為維
持優良的教學環境與師生比例，堅持每班級合理的學生人數以30人左右的原則。不過望子成龍，重視教學品質的父母仍是多數，所以明星學校依舊是年年額滿，呈現僧多粥少的競爭態勢。以國中為例，2013年共19所國中為額滿學校，其中有10所是完全中學，顯示精打細算的父母多替子女著想未來直升高中的機會。
明星學區的光環，不僅讓周邊房市沾光，若鄰近捷運站附近或知名商圈，區域房價當然也更是如虎添翼，葉凌棋認為，明星學區宅產品特殊，且每年都會有同樣需求的父母，準備替子女求學鋪路，市場的偏好只會與日俱增，因此購置學區的買方一直在台北房市中佔有一定的比例。而當前大台北都會區捷運網絡發展成熟已與生活密不可分的同時，台北市的房價呈現穩定的增長，普遍市中心近捷運站的學區宅，平均房價也都已站上百萬大關！
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，明星學區的價值在於區域的不可取代性及物件的稀有性，因此，明星學區除了首選台北市中心之外，該學區可設籍的範圍越小、名額越少，相對的價值就越稀有，若再考量未來資產價值潛力的效益，房產標的最好要鄰近捷運站，更可增添收租或置產的效益。以台北市中心來看，兼具明星學區
因此，明星學校周邊房市也跟著沾光，平均房價有支撐力，幫孩子著想國中直升高中機會，完全中學更有吸引力，也帶動鄰近房價上揚。「別讓孩子輸在起跑點上」，是許多的台灣父母共同的想法，當前的現在孟母為了
葉凌棋分析，當前少子化的現象已形成，教育單位為維
明星學區的光環，不僅讓周邊房市沾光，若鄰近捷運站附近或知名商圈，區域房價當然也更是如虎添翼，葉凌棋認為，明星學區宅產品特殊，且每年都會有同樣需求的父母，準備替子女求學鋪路，市場的偏好只會與日俱增，因此購置學區的買方一直在台北房市中佔有一定的比例。而當前大台北都會區捷運網絡發展成熟已與生活密不可分的同時，台北市的房價呈現穩定的增長，普遍市中心近捷運站的學區宅，平均房價也都已站上百萬大關！
