【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2014年1月天氣多寒流又適逢準備農曆春節活動，影響2月建物買賣移轉棟數交易量能表現，交易量走跌，合計2月雙北市交易量較1月量縮34.2％(表1)。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2014年2月建物買賣移轉棟數為反映1月份實際市場交易情況，雙北市皆受連續濕冷的天候，以及1月底春節連假旅遊活動等影響，使得房市交易量跟著冬天的氣候一樣，短暫呈現冷卻情況。不過，雙北市交易量若與2013年同期相比的話，則是小幅增長5.2％。
 
黃舒衛說明，2月中旬過後不管是買方看屋組數或是網路買方的留言量，均較上半月約增長一成以上，顯示民眾購屋意願陸續增長。此外，屋主委售的物件量也有持續增加的現象，顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況，2月下半後交易量逐步回穩，欲購屋的買方逐步回歸房屋市場，而對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的時機，做好資產轉換的配置。
 
交易量排名！中山區、北投區與內湖區交易量前三名
 
台北市2014年3月3日公布2014年2月建物買賣移轉棟數為2,256戶，較上月減少946戶，月減29.5％(表2)。黃舒衛表示，台北市2月交易量雖僅2,256戶，比1月統計3,202戶，量縮29.5％，主因為2013年底有不少新屋過戶的交屋潮帶動，許多行政區比平均水平成長一至三成不等，因此使得1月份交易總量表現相對冷淡。不過，若與去年同期比較，反而有7.5％的小幅增長。
 
台北市2月建物買賣移轉棟數登記數排名以中山區、北投區與內湖區分居前三名，黃舒衛分析，中山區與內湖區分別是市中心與市郊區房市交易的長青樹，而北投區部分交易量受惠重劃區新屋過戶的因素，成為2月台北各行政區交易量逆勢增長的唯一區域。
 
此外，台北市鄰近捷運站的重劃區已不可多得，在淡水-信義線通車之後，不僅帶動沿線的房市交易量與詢問度，新屋市場上在北投重劃區主打生態住宅的規劃方式，促進該區周邊的房市熱度，尤其捷運以鄰近士林的明德站到接近淡水區的關渡站等區的中古屋市場，也有不少首購族與換屋族前來看屋，增添區域的看屋人潮。
 
新北市淡水區交屋潮空窗量縮明顯 2月整體交易量月減53.2％，年度交易量排名：新莊區、中和區與三重區交易量前三名
 
新北市2月建物買賣移轉棟數為3,803戶，較上月減少2,204戶，月減36.7％(表3)。黃舒衛表示，新北市2月交易量在1月部分行政區交屋潮結束後，量能多呈現修正的情況，尤其受淡水與新店等區大批交屋潮空窗影響，成為新北市領跌最明顯的區域，分別較上月減少，53.2％與43.9％。
 
黃舒衛分析，2月新北市房市的不敗區域，以新莊區、中和區與三重區分居前三名，新莊區在完善的重劃區、捷運環狀線第一期工程以及中央聯合辦公署進駐等加持之下，新莊房市題材效益持續，交易量屢居前三。而中和區新北市為生活機能成熟的區域，住宅密度又高，與台北市僅一橋之隔，平均房價相對便宜許多，而未來又有環狀線建設的利多加持，也市新北市交易量相對較多的區域。三重區部分，受惠捷運機場線與捷運橘線建設，帶動捷運站附近的生活圈發展，以及區域新屋市場的挹注，中古屋房價相對便宜的因素，也成為進住新北市有捷運生活圈的房市潛力區。
 
2014年上半年房市受329檔期拉抬買氣 民眾多善用實價揭露資訊與房貸優惠
黃舒衛認為，年初國內持續促進經濟政策的推出與執行，兩岸貿易協定與增加觀光客來台灣旅遊等人次的放寬，有利國內產業投資、就業機會與消費市場規模的擴大。此外，適逢預售新成屋市場的「329檔期」活動，2月份已積極展開許多曝光與促銷的活動，帶動房市看屋的人潮，吸引不少置產與換屋族的眼光，因此，近期中古屋房市的屋主委售機會也有望持續增加，對於有意購屋的民眾，可密切注意網路待售物件或與房仲經紀人員互動，才有機會盡早購得適合的房產標的。
 
因此，建議有購屋意願的民眾，除多加善用查價資訊之外，並參酌各大房仲最新成交訊息以及區域各類房產交易的價格走勢，趁早運用財政部首購房貸優惠措施，以降低未來房貸壓力。