【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市新莊副都心重劃區房市，受惠於中央合署辦公大樓啟用，近3500位公務人員陸續進駐，帶動區內商圈及生活機能發展，房市量能不墜。根據實價揭露以來，新莊副都心段一小段土地共有28筆交易，其中住宅及商業用地各半，總交易金額達114億元，且商業用地成交單價來到每坪280萬元，打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄，至於住宅用地也在2013年10月攀上200萬大關，顯示仍有許多投資人看好副都心房市後續發展。
   
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，其實從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來，每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標，其中副都心段一小段444地號在2010年的9月每坪飆上232.21萬元的高價最受到矚目，因為其靠近捷運機場線的副都心站，地理位置相當優越，當初吸引了12封標單搶標，多家建商、壽險公司參與競標，最後由史恩實業得標，但根據最新實價登錄官網，有3筆在2013年7、8、9月的副都心土地交易價格打破這個紀錄，每坪單價分別為240、250、280萬，其中副都心段一小段1~50地號單價280萬的土地，剛好位於2010年7月所標售地號19及435號周邊，當時成交單價為213萬，顯見經過3年多，該區域土地價格成長31.5％。
 
劉志雄指出，根據副都心計劃開發規定，第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50％，不能全部規劃為豪宅使用，但仍帶動副都心商業土地價格的攀升，主要原因為機場捷運原預計2013年就可以完工並配合中央部會機關進駐等利多消息刺激，但隨著捷運延後至2015年通車，造成區域房價發展停滯，目前根據實價登錄資料顯示，副都心成交價格多在4字頭及5字頭區間。
 
副都心及頭前重劃區是新莊房市兩大火車頭，龐大的交易量帶動2013年新莊買賣移轉棟數大幅成長32.19％，擠下板橋成為新北市房市交易第三名。劉志雄分析，雖然中央合署辦公大樓進駐帶動副都心人氣，但許多重大建設並未如期同步到位，交通的混亂及不便，勢必影響房市買氣，但隨著公務員適應周遭環境及考量通勤時間後，短期擇租，長期置產的房市需求大增，對於土地及房市交易又是一大支撐。

永慶房屋幸福店鄭仁凱店長表示，未來機場捷運線副都心站、新北產業園區兩站，規劃都將通過新莊副都心，且2014年有望提早完工，預計當地交通建設將更加完善；另外捷運副都心站未來將有商城、新北產業園區站周邊則有創新產業園區以及知識產業園區，當地房價、地價前景備受看好。