【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣房屋美國洛杉磯分公司執行長陳克成表示，美國QE退場喊了很多次，2013年5月22日聯準會主席柏南克出席國會聽證會，表明不排除QE提前退場，全球股市大跌；2013年9月又傳減少購債額度，全球股市跌幅減少，狼來了的戲碼上演多次後，觀眾已經習慣了，心理衝擊就會降低。因此2013年12月18日美聯準會宣布，2014年1月每月購債規模，從850億美元降至750億美元，消息公布後，反而利空出盡，美國股市三大指數一反常態皆上漲反應。
 
台灣房屋全球財富中心王怡凱經理指出，根據2013年全球主要股市受QE退場效應影響(表一)，得出以下3個結論：
(1)2013年5月22日柏南克首次發表不排除QE提前退場的談話後，全球主要股市跌幅動輒超過兩位數。
(2)自5月22日以後，主要股市中以美國S&P 500的漲幅相對突出，顯然資金回流美國的趨勢明顯，但是部分新興國家如吉隆坡(馬來西亞)股市同期間的表現亦名列前茅，顯然具成長潛力的新興市場，仍然受到全球資金的青睞 。
 
(3) 12月18日，正式決策2014年1月起購債金額減碼100億美元的額度，全球股市受到的衝擊即明顯降低，甚至出現QE減碼代表全球景氣邁向復甦的正面解讀訊號。
 
加上柏南克強調「QE退場不代表貨幣緊縮」，預期QE退場所造成的影響已明顯式微，過去因避險需求推波助瀾而大漲的黃金，亦從每盎司1,920美元跌到1,200美元 。(附註：黃金現貨報價由2013年初每盎司約1,695美元下跌至2014年1月3日每盎司約1,230美元，跌幅超過27％)。
 
台灣房屋全球財富中心指出，『QE是逐步退場、並非完全退場』。另外，值得關注的是全球三大經濟體歐盟、美國、日本，歐洲央行祭出「無上限沖銷式主權債券購買計畫」持續購買西班牙、希臘等國政府公債；日本政府債務高達1011萬億(1011兆)日圓，觀察分析，市場貨幣政策還是寬鬆的。
 
外資瘋狂湧入 2014聚焦東協
 
亞洲新興市場國家香港、新加坡、台灣及東協十國，都擔憂資金退潮，房價恐出現大幅回檔。但是王怡凱指出，根據亞洲主要國家外資淨投資金額概況(表二)，2012年東協九國(除汶萊以外)合計外資淨投資金額高達1,119.52億美元，較2006年的淨投資金額成長超過72％，除中國大陸投資250億美元修築泛亞公路及鐵路之外，日韓也前仆後繼大舉投資東協，理由是東協擁有全球最年輕的勞力，和最豐富的礦產資源，尤其是柬埔寨和緬甸外資瘋狂湧進，造成該國家辦公室和住房需求一屋難求。
 
王怡凱進一步指出，也有部分人士擔心這次QE退場會引發類似1997年亞洲金融風暴狀況，但其實這些國家的基本經濟實力已經提升，尤其外匯存底也有顯著成長(圖一)，又因有過去慘痛的經驗，2009年過後，大家都在打房、宏觀調控，避免泡沫過大。
 
國內外的一級城市，還是有錢人的最愛
 
金融海嘯，全球歷經一個過去沒有的重大經驗，由於復甦不是那麼強勁，市場的錢還是過多，然而過多的資金只會造成避險需求增加，將使好的不動產、差的不動產落差越來越大，畢竟只有好的產品，在景氣風暴中才有流動性，才有人願意接手，甚至增值。這些風險低的產品，通常就是全球的一級城市、首都，例如台灣的台北市與新北市、桃竹等六都，中國的北京與上海，日本的東京與大阪，澳洲的墨爾本與雪梨等等，這些首都與大城市集合資源、建設、資金，一直是國內外有錢人的最愛。另外，而這兩年最熱的就是馬來西亞、日本；長遠QE退場有利美國不動產。
 
政策、建設加持 馬國房市熱
 
台灣房屋全球財富中心王怡凱經理表示，東協一直是金融海嘯後的熱點，馬來西亞有25％的華人，吉隆坡甚至有將近50％的華人，對國人而言有很大的便利性，目前平均國民所得已跨越10,000美元的門檻，GDP約5％，未來也有較大的發展性。
 
再者，大馬政府斥資1,720億令吉(新台幣1兆5652億)打造『大吉隆坡』，吸引國際企業在吉隆坡設立營業總部，讓吉隆坡2020年躋身世界20個最適合居住的城市。同時也積極建造捷運，加速輕快鐵覆蓋地區，甚至實行「隆新高鐵」計畫(吉隆坡到新加坡)，前景看好，另外，從國際重大城市角度來看，吉隆坡房價相較新加坡、香港、台灣、日本、上海、北京等地房價，確實便宜許多，因此國際買家也前仆後繼來到吉隆坡投資房產。
 
安倍經濟、申奧奏效   日本房市谷底回春
 
王怡凱分析，至於日本，2012年9月安倍晉三當選自民黨總裁後，提出日圓貶值、量化寬鬆、2％通膨等多項經濟政策，2012年10月1日美元兌日圓匯率為1：76，迄2014年1月2日美元兌日圓匯率已大幅升值至1：105，一年多以來，日圓貶值幅度接近26％(圖二)，但投資日本的匯損風險也相對降低。
 
且受惠日圓快速貶值，帶動出口產業價格競爭優勢顯著提升。王怡凱指出，同期間日經225指數由8796.51點，大幅上漲至2013年底封關時的16291.31點，漲幅超過85％，如果景氣提升就有機會帶動所得，進而帶動房地產。
 
另外，日本申奥成功，讓東京成為2020年奧運主辦城市，將給日本帶來15萬個就業機會，帶來新台幣9,000億元的經濟效益，東京也將成為亞洲國際城市唯一一個舉辦過兩屆奧運會的城市。而東京申奧成功，選手村預定地的中央區晴海及北側的京橋、銀座、汐留成了房地產的焦點。
 
美國景氣溫穩復甦 資金回流帶旺房市
 
台灣房屋全球財富中心王怡凱表示，QE政策自2014年開始已正式邁入逐漸退場的循環，此舉也代表美國景氣逐漸復甦、失業率下降，QE終將會退場，因此美國的房價2013年平均價格已經平均上漲8.5％，其中加州地區受惠超過1/4新移民以加州作為第二故鄉的效益，受惠人口持續移入、需求持續成長，2013年房價漲幅超過20％，進入2014年之後，美國成屋價格每季年增率還是能維持正成長，根據Fannie Mae於2013年12月中旬發布的研究資料顯示，美國房市2014年全年均價有機會成長5.9％，雖然漲幅不如2013年大，反而有利長期穩健成長的趨勢。