【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近一個月來天候不佳，寒流、冷氣團接連報到，冷颼颼的天氣影響民眾外出意願，也讓2013年12月房市與11月比較之下，呈現交易量下滑的狀況。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市12月交易量較11月減少20％，新北市略減6％，台中量縮15％，高雄交易量則減少12％。台北市12月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市單價則是每坪38.6萬，至於台中與高雄，12月中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期天候狀況影響，讓民眾減少外出意願，連帶也讓看屋意願降低許多，加上擔憂央行升息將會增加購屋負擔，也讓民眾購屋腳步放緩，12月交易量下滑。不過，歐美各國經濟復甦露曙光，美國QE也確定於1月縮減購債規模，顯示美國經濟前景樂觀，而美股與台股連動應聲上漲，加上央行於26日理監事會議中維持利率不變，學者也預估升息最快在2015年才會啟動，升息步調也不至於猛烈，對於購屋負擔影響不大，因此2014年房市仍持穩。
 
黃舒衛表示，觀察12月購屋動機，北市仍是換屋族群撐盤，以台北市中心來看佔比31％，與11月持平，持續維持2013年來最高紀錄；但購屋負擔相對薄弱的首購族群則相對保守，台北市中心首購族佔比12月17％，雖較11月增加2％，但佔比還是低檔盤整，而市郊區首購佔比也僅19％，是100年1月以來最低。
 
此外，由於置產族較著重資產保值與後續發展潛力，在金融投資商品普遍表現不佳的狀況下，轉而選擇房地產作為投資置產管道，佔比也有33％；至於市郊區則仍以換屋為成交主力，12月佔比36％，變化不大，而置產族佔比略為下降，12月佔比29％。
 
不過，整體而言，台北市置產族前進房市仍是相對積極。黃舒衛說明，若從總價帶來看，民眾購屋選擇也有往中低總價靠攏的趨勢，台北市的購屋總價2000萬以下的比例從11月的54％增加至12月的69％，顯示低單價、低總價的產品仍相對吸睛。
 
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，12月佔比33％，換屋與置產佔比均為26％，置產族進場態度積極。以總價帶觀察，總價帶1000萬以下的產品佔比也有增加趨勢，11月佔比37％，12月佔比就拉升至46％，由於民眾有晚進場越追不上房價漲幅的壓力，通常會以「先求有再求好」作為主要篩選條件，當然購屋負擔就是最需被考量的因素，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、高坪效」的「二低一高」中小宅產品也就成為最夯的主流產品。
 
黃舒衛表示，12月台中市房地產市場呈現價漲量縮市況，交易量下滑15％；而高雄市在缺乏經濟利多帶動下，加上高雄房價漲幅已高於民眾預期，自住需求民眾紛縮手，加上買賣雙方價格認知差距仍大，12月房市呈現價平量縮格局，交易量減少12％。至於高總價住宅部分，台中七期、高雄美術館、農十六大坪數高總價住宅市場近期交易冷清，雖詢問度略增，但民眾信心仍不穩，加上價格認知差距，交易量仍陷低迷。
 
店面產品部分，黃舒衛分析，由於近期缺乏經濟利多題材釋出，市場氛圍降溫，置產族群信心也略受衝擊，買方置產腳步放慢，觀望氣氛濃厚，店面交易市況冷清。
 
黃舒衛指出，央行理監事會決議利率不變，且短期內升息機會低，對房市有正面助益，加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至2014年底，對於首購族群而言是一大福音，房市後市表現仍可期。而政府對於房市調控仍未鬆懈，雖奢侈稅修法僅微調，但財政部積極查稅，將加速抑制房市投機，房市將回歸基本面，價量趨於穩定，有利於自住買盤進場。
 
黃舒衛補充，根據永慶房產趨勢前瞻報告的調查，認為未來半年是售屋好時機的比例是46％，顯示民眾獲利了結心態濃厚，預期2014年上半年市場將出現一波獲利了結潮，市場供給量增加也表示可選擇的物件更多元，不過，很難期待2014年價量盤勢有結構性的修正，有購屋需求的民眾可趁機進場，盡量選擇生活機能佳的區域，避開市場過度炒作的區域，掌握趨勢，選對產品。而超低利率終究有緩升的一天，應避免財務槓桿操作過大影響生活品質，也會造成財務風險。