【MyGoNews方暮晨/綜合報導】承襲新莊副都心的建築空間規劃，新北市長朱立倫希望「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」塭仔圳新都心的建築規範在未來區域逐漸開發之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。
 
都市更新首重規劃，一個規劃好的城市藍圖，未來城市發展空間必然很大，所以，台北市的信義計畫區、新北市新板特區、新莊副都心等知名且成功的重劃區，都是主管機關先把整體重劃區定位、規劃、方向等設定好之後，然後再把整個重劃區內的建築規範定好，在嚴格建築規範中，重劃區就能展現新的房地產風貌。
 
新北市積極推動的塭仔圳重劃新都心區，建築規格設定是「優質生態住宅」，建築法規的要求自然更加嚴謹，讓未來居住在這個區域裡的住民，都能夠享受高品質居家生活環境。
 
新北市政府表示，這個區域建築物高度與量體部分，規定建築物立面應以塊體或線腳表現垂直分割形式，並避免以單一大面積平面量體設計為原則。而建築外觀造型有3項統一規範：
 
(1)建築物的量體與造型應與周遭環境相融，避免突兀造成街道的壓迫性；為創造豐富都市景觀及天際線變化，主要道路沿線或特殊景觀街區的屋頂形式，及天際線應做整體性的規範及設計。
 
(2)建築物立面開窗比例的高度與寬度，應與周邊環境相呼應，應設置窗台、陽台等加強窗框之層次處理及陰影效果，表現細緻的立面特色，避免使用反光鏡面材料。
 
(3)建築物屋頂層部應配合建築物造型，整體予以屋頂美化設計，其附設於屋頂的各種空調、視訊、機械房、水箱等設施物，以自女兒牆或簷口退縮設置為原則。屋頂設施物之高度不得超過周圍道路境界線至屋頂高度連線之角度，且非經美化不得外露。
 
從建築角度來看區域發展，當470公頃面積的塭仔圳重劃區，參酌國際大型社區發展，對建築外觀做出規範後，區域城市風貌必然會一天比一天好，10年後回頭看看塭仔圳，都市樣貌必然大幅成長。新北市不僅是管建築外觀，在區域建築生活規劃上，還訂出建築總樓地板面積達3000平方公尺(約907.5坪)以上之建築基地，應設置集中式垃圾處理儲存空間。
 
這種大樓內自設垃圾場，都是高檔大樓才有的規格，未來在塭仔圳區域內的新大樓，都設為標準配備，居民就可以不用每天定時等候「少女的祈禱」音樂響起，匆忙清理家中垃圾，可以提升生活方便性與品質。
 
新北市長朱立倫承襲前縣長周錫瑋對於重劃區規劃的理念，他說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」所以，對於區域內的建築設計，依照新莊副都心規劃執行「建築退縮帶」，這是指「建築基地指定退縮之帶狀開放空間」。
 
新北市府指出，「建築退縮帶」中應設置植栽帶，種植喬木行道樹，樹距間不得大於8公尺，並與道路間設置緣石及高差。每個建築基地原則得設置出入空隙一處，空隙不得大於2.5 公尺，面寬15公尺以上得增設一處。
 
此外，在建築基地個別開發時，其沿街規定退縮供人行使用之帶狀開放空間及所留設之騎樓之鋪面，應配合所臨接道路之人行道設計之鋪面形式、材質及紋理，以創造整體鋪面之延續性。同時，為了強化社區之綠化景觀效果，住宅區內部私設車道與住宅外牆之間應至少有綠化植栽帶，植栽設計採層次配置，並配合街道傢具，滿足日常之休閒需求。
 
新北市政府表示，植樹位置除都市設計另有規定從其規定外，沿街部分於不妨礙公共設施、公共安全原則下每8公尺栽種一棵，其餘配置於法定空地內。住宅社區之內部私設車道及主要之人行步道，應沿線列植行道樹，其間距應在10公尺以下。
 
從以上新北市政府對於塭仔圳新都心的建築規範來看，可以想像在未來區域逐漸開發之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。