【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據住展雜誌發佈最新大台北區房價創新高建案統計顯示，近期大台北區有建案創下區域新高的地區多達19個，其中台北市有6個建案，新北市有10個建案，新竹有2個建案，桃園則有1個建案。從新北市創新高建案的房價來看，2014年許多區的房價新標準勢必重新改寫，五股5字頭、土城6字頭、新莊副都心8字頭…..，將成為2014年房價的新基準點。
 
2013年第2季以來，奢侈稅修定的方向再度成為地產新聞焦點，財政部三五不時的『放話』，一會兒是利多、一會是利多，讓地產業界不知如何是好，房市更因為利空未出盡，讓購屋者陷入濃濃的觀望氣氛，讓房市吃足了苦頭。
 
根據住展雜誌公佈的統計資料，雙北市Q3新屋房價續創新高，惟漲幅已明顯縮小。房市先期指標的預售屋，雖受到財政部及稅捐單位要查紅單並加強抽檢的利空夾擊，但市場近期仍出現多區屢創新高的建案。
 
一案還比一案價高的精銳盡出，可以說明現階段的北台灣房市。多數建商在雙北市土地基期愈墊愈高下，房價的基期也只好跟著往前衝，分析這些創區段新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，在未正式開價前就已吸引許多購屋族及地產業界的注意。
 
豪宅林立的北市信義計劃區，由中華工程主導的亞太會館改建案「陶朱隱園」，基地上已圍起銷售看板，採邊建邊售的「陶朱隱園」，基地面積達2468坪，規劃為地上21層、地下4層的超級豪宅，類似阿拉伯數字「8」的建築主體超級搶眼，每層2戶、每戶300坪的設計，戶數僅40戶。
 
未正式銷售早已轟動全台的「陶朱隱園」，市場早就傳出開價300~400萬元一坪，刷新了台灣房地產史上最高的單價，然在政策面偏空及奢侈稅壓抑房市的動作下，一直未正式公開，如今箭已在弦上，「陶朱隱園」將為引領房市的豪宅市場開出第一槍，成交價的多少，是2014年雙北市豪宅的重要風向球。
 
另一個值得觀察的建案為，位於北市中正區南海學園的先建後售案「松濤苑」。根據公開資訊觀測站資料顯示，該案基地面積約902坪，為地上12樓、地下4樓產品，共有20戶，初估總銷金額約107.75億元，即未來每坪成交均價約280萬元，意味「松濤苑」正式銷售，將成為市場上另一個每坪開價破300萬元的建案。
 
而將成為北市最高住宅大樓的士林區華固建設「天鑄」建案，已在公司潛銷，房價也硬是要與樓高相趁，據了解，一坪均價200萬元的該案，每戶3億元起跳，單價將創下士林區房價的新高。
 
拉抬情況明顯的區段還發生在北市北投區，由永陞建設投資興建的「藍田陞玉」，開出每坪120萬元的區段新高，比當前最熱門的北投奇岩段最高房價、每坪90萬元，硬是比了下去。
 
預售屋與新成屋平均房價正式突破4字頭的新北市，近期個案的表現絲毫不輸台北市。包括永和、新莊、汐止、林口、土城及五股等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，其中包括華固、潤泰創新、亞昕及吉美等重量級建商所推建案，顯示後QE階段，指標建商強力作多的心態明顯可見。
 
新屋是房市的先期指標，近期雖有政局及政策面的紛擾，然而，大型指標型建商在預期年底前，大部份利空可望出盡下，建商可說是卯足了勁推案，再從創新高的大台北建案陸續強出頭來看，一場後QE的推案爭霸戰正要開打，並將與2014年馬年開春的檔期串起推案的熱線。