【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第三季可説是近年影響房市不確定因素最多的一季。其原因1.適逢奢侈稅上路屆滿兩年，修法與否又該如何修等問題而備受關注。2.美國聯準會不斷放出QE退場風聲。3.政治經濟情勢動盪不安且越演越烈。因此一般咸認「房市應該會量縮」，漲幅應該會趨緩。

結果一如預期，雙北市Q3的房價漲幅已不若Q2強勁。根據住展雜誌公佈的最新統計資料，雙北市房價從Q2至Q3雖仍呈現上漲，但漲幅已明顯縮小，台北市Q3的漲幅從Q2的5.5%下修至1.2%，而新北市Q3的漲幅亦從Q2的4.9%下修至0.7%。

2013年第三季雙北市預售屋及新成屋房價及漲跌情形，台北市各行政區的平均房價為86.3萬，比上季小漲1.2%。其中，漲勢最明顯的三區是松山區(3.9%)、內湖區(3.8%)及信義區(3.0%)。

台北市的松山區原本即是生活機能佳、居民水平較高的地段，加上最近如松菸大巨蛋、誠品等開發案加持，房價持續上漲，自101年以來，每坪已增加十萬，預估很快就會衝上每坪130萬。內湖區則是近年來推案量較大的地區之一，隨著內湖五期重劃區的發展，本季內湖平均房價也來到每坪80萬，且仍有持續上漲趨勢。信義區近期則是因計畫區內超級豪宅的出現，房價不斷拉升，加上信義A25的地上權開發案，未來漲勢不容小覷。

北市房價最高的精華地帶大安區，漲幅仍有1.3%，來到每坪138.1萬，自2012年來也漲了將近十萬，依然是最「鍍金」的區域。另外中山區因推出許多小坪數產品，小資宅成交量大，房價也不斷墊高。中山區Q2到Q3漲了1.3%之後，房價已逼近百萬。

新北市的房價整體也呈現小漲，上漲了0.7%；從各行政區房價漲跌來看，出現漲跌互見的市況。新北市的最高價出現在永和區，每坪已正式突破6字頭大關、達每坪60.2萬元，在此同時，永和Q2至Q3的漲幅達8%，亦為新北市房價漲幅最高的地區。另外，板橋Q3的房價來到每坪59.4萬，與永和雙雙創下歷史的新高價，更超越了台北市最低價的文山區(每坪59.1萬)。

永和區發展較早、人口密度大，近幾年房價不斷竄升，尤以捷運站附近、交通及生活機能優良地段漲勢最明顯。至於板橋區隨著新板特區的日漸繁華，近期發展持續看漲，高價產品不斷衝出，也連同帶起附近地區價格上揚。

除此之外，泰山區也是個矚目的焦點，前後兩季相較，房價漲幅排名第2達7.6%，目前均價來到38萬；持續開發淡海新市鎮的淡水區，漲幅也達4.6%，均價29.1萬，表現不俗。呈現穩定上漲態勢的還有土城(3.5%)、中和(3.3%)、三重(3.0%)及新莊(2.4%)等區域。

不過，新北市也有5個區呈現房價下修，跌幅較台北市更明顯。跌幅最大的是樹林區(-8.9%)，上季突破每坪30萬，Q3下修至27.4萬，較今年第一季的27.3萬更低，新店區在房價高檔盤整下，Q3下跌了8.4%，不過每坪仍在50萬以上，而汐止、三峽、八里三區，價格更已連兩季呈現下滑，是否出現有力的支撐點，有待持續觀察。

對於房價持續走高的現象，央行總裁彭淮南認為，預售屋的銷售方式有如「房屋期貨」，暗指投資客將非自住需求的資金大量投入預售屋而助長房價上漲。惟，以目前房市市況來看，通膨壓力仍高，加上熱錢往亞洲流竄，房地產仍是眾多投資工具中較妥當的的選擇，特別是預售屋的輕鬆付款方式，是購屋者持續青睞的重要原因之一。

奢侈稅修而不廢及美國QE搖擺不定的不確定性，使今年Q3以來的雙北市房價，漲勢已不若以往凌厲。以今年來雙北市的房價漲跌來分析，奢侈稅確實已經達到平抑房價、不再有較大幅度飆漲的效果，『價穩量縮』的現階段房市，是否還要持續加強奢侈稅打房的力道，將房市『打趴』?拼經濟的政府可得細思量為是。