【MyGoNews廖賢龍/台北報導】年度超級大檔期「928檔」，為年底建商強攻建案的重要時段，到底這波的928檔是否會有突出的表現，量與價的關係又是如何，業界與購屋者無不屏息以待。

根據住展雜誌調查2013年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)，統計顯示，928檔推案量達1,794億元，2013年的推案量較2012年的2,189億元，推案量減少了395億元、減幅為18個百分點，但仍為近5年來928檔次高的推案量。

從統計中顯示，案量10億元以上指標性的建案合計達39個，台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個之多。

北台灣928檔僅有4個豪宅建案登場。台北市方面，由阿曼開發投資興建，位於大安區濟南路的「大安阿曼」，規劃主力100~200坪的豪宅，總銷達50億的該案，在市中心無相抗衡競爭的豪宅案下，只要開價合乎行情價，應可慢慢順利去化。

 

除了台北市有2豪宅案，另外2個則分別位於桃園市與新竹的竹北市。位於桃園市大興西路的百晏建設案，規劃為百坪起跳的豪宅，在桃園市藝文特區正當紅的此時推出，再從同區段「中悅一品苑」熱銷的市況來判斷，產品力的強度與建商的開價是否何乎行情，將成為該案成敗的關鍵。

位於新竹竹北市興隆路三段、六家高鐵特定區的豪宅案「天琚」，由名發建設投資興建，創意家廣告企劃銷售，基地約1200坪，規劃獨棟雙併51戶大戶住家，面頭前溪第一排景觀，將試探928檔豪宅的買氣強弱。

新北市方面，928檔熱門的推案區域集中在新莊、五股及中、永和一帶。永和有吉美建設百億建案「吉美一品花園」推出，新莊有近220億的案量推出，淡水及林口也有重案出籠，林口及淡水分別由「亞昕晴空樹」及「台北灣-江南大宅」2大重案獨領風騷。

新北市的新莊地區，雖被央行點名為土建融及房貸放款緊縮地區，房市因而盤整了一段時日，然928檔建商見大檔期已到，多不願再等待，包括君泰、新潤及皇翔等指標型建商，紛紛重拾起信心進場推出新案。

夏末秋初，淡水及八里地區充份掌握夕陽落日的賣點，淡水除了造鎮級的建案「宏盛新世界2」及「海洋都心2」持續強銷外，928檔在寶路開發投資興建的總銷100億元台北灣系列「台北灣-江南大宅」及八里白天鵝建設「左岸之王」等案的加入下，必將為北海岸的休閒住宅再掀推案風潮。

值得注意的是，桃園地區的推案，仍維持全年推案的熱度。桃園地區的指標建案在北台灣5區塊中居冠，928檔的新推案指標案達12個，全區928檔總推案量約有450億元左右，桃園市、八德與平鎮等地區，都有大案引領房市。

新竹地區的指標推案有4個，初估928檔全區的總推案量有200億元的大量，其中以竹北市為推案的主戰場。位於竹北市縣治三期重劃區，由興富發建設集團潤隆建設所推出的「國賓大悅」，基地達2600多坪，規劃780戶住家及店面，因近喜來登飯店生活圈，立地條件不錯，加上規劃為低總價產品，希望能獲得台北客的青睞。

2013年928檔雖沒再爆出新天量，然近1,800億元的案量仍不可謂不大，在大資金行情仍未見退場的推波助瀾下，大台北區房價仍是中長期看漲。928檔建商作多的態勢仍處處可見，短期雖有奢侈稅的雜音再現，然購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心，適時在928檔眾多精華建案中尋好的標的卡位，才能在新一波財富重分配的浪潮中，成為房市的贏家。