【MyGoNews行銷部/綜合報導】「大橋重劃區」成為大台南市最繁華的所在地，重劃區內形成多處鬧中取靜精華好園區，用「租不如買」或「物超所值」來形容永康的房子一點也不為過。
 
台南永康「大台南新都心」計畫，面積廣達200多公頃，規劃14.43公頃「創意設計園區專用區」，16.85公頃「經貿複合專用區」、12.16公頃「生活服務專用區」。
 
「大台南新都心」建構「科技鐵三角」中心
 
另外劃設50米林蔭園道及15公頃中央公園，加上鐵路立體化之後，讓大橋區段徵收區域(大橋重劃區)與原有的砲校土地可連成一氣。永康交流道「運輸中心」變更為「物流及轉運服務設施專用區」。
 
這處大台南地區的新都心，位於台南科學工業園區、南科的路竹基地，與永康科技工業區所形成「科技鐵三角」的中心地位，若加上永康創意設計園區完成後所注入的創意美學，將可帶動南部地區的傳統產業轉型與升級。
 
永康10年持續漲，房市日不落區域
 
觀察永康區近10年房市變化可以發現，永康區因接近新市區與南科有地緣關係，10年來房市幾乎是跟著南科發展走，2003年全台房市停滯深受SARS風暴影響時，永康區影響不大，還較2002年移轉件數成長22.48％。
 
主要原因乃是因為台南科學園區2003年正式掛牌，2004、2005年更因為開發逐步完成，移轉件數大幅度成長54％，2005年全年度移轉更來到新高5134筆，直到2008年、2009年發生金融海嘯才稍微降溫，隨後縣市合併消息傳出後又穩定成長。
 
目前永康人口數約為22.5萬人(統計至2013年3月底)，是台南市人口最多的行政區域，加上交通與工商業發達，能夠大量吸納附近區域的人口來此謀職定居，且房價較東區少3成，始終是台南房市日不落區域。
 
首購族、換屋族，搜獵永康大樓產品
 
永康區房價穩步成長，首購族捨透天轉大樓產品，一家太陽能光電相關產業公司的中級主管張乾森表示，當初因為工作關係調來永康區，原本不敢購屋，幾經考量後發現，永康區房地產行情持續上揚中，與其月付9000-10000元租金，不如拿來繳交房貸。
 
於是，2年多前買下的兩房小宅，他高興的說：「現在實價登錄上漲3成多，已經賺了140萬元，這2年房價增值等於每月給自己增加約6萬元薪水。」根據調查統計，近6年來永康土地幾乎翻漲1倍，使得原本想購買透天厝的年輕首購族，逐漸轉往大樓產品。
 
大橋重劃區！永康房地產最夯區段
 
永康區商業發展以主要交通要道為主，中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區也發展成區域商圈。
 
住宅以接近東區、北區的中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線發展。而大橋重劃區內的東橋三路、東橋六街附近，因為鄰近5000坪親子公園，鐵路捷運地下化的永康車站特區，還有永康創意園區以及1 5公頃中央公園預定地，讓這個區塊成為現階段永康房地產最夯的區段。
 
大橋重劃區聚集多所國高中小學，還有台南應用、崑山、南台科技等大學，文教學區興盛，永康區近年來在台南市府有計畫推動公園綠地等建設，目前在台一線省道北側之體一體育公園6.4公頃已完成相關公共設施。前台南高農的實習農場校地也有高達6公頃的「探索教育園區」，綠地增加讓永康區生活休憩空間前景看好。
 
永康區目前整體購買住宅產品的族群還是佔大多數。加上與台南東區，僅一路之隔，對於中等收入沒的一般家庭與上班族來說，選擇生活機能好又不會造成家庭太大負擔的房子，永康區確實是很好的選擇。「租不如買」或「物超所值」來形容永康的房子一點也不為過。
 
都市開發帶動永康生活提升，房市增值
 
飛雁新村有部分將成為史蹟公園，若再搭配週遭的中華商圈，以及奇美醫學中心的永續發展，再加上柴頭港溪親水河濱公園的完成，永康市民將享有優質舒適的生活環境品質。
 
另外，市政府也推出台鐵旁工業區檢討計畫，並將永康砲校往創意設計園區發展，這些都是為了發展產業、創造就業，如此一來，在都市開發的同時，永康市民的工作與生活都將一併獲得提升。